Köln
zum Kauf
50858 Köln - Lindenthal
Top Kapitalanlage!
Kaufpreis
187.000 €
Objektnr.
FALC-OB-29854
44,00 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
44,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
187.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.250 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Top Kapitalanlage in Köln-Weiden!
Hier erwerben sie eine schön ausgestattete, lichtdurchflutete 1,5-Zimmerwohnung, in einer der Top Lagen von Köln-Weiden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist zum ruhigen Innenhof gelegen.
Wenn sie die Wohnung betreten, gelangen sie in den Flur, von dem sie sowohl das geräumige Badezimmer mit Badewanne, als auch das Wohn-/Schlafzimmer und die Küche erreichen.
Die 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 44 m² bietet genügend Platz zur Entfaltung und überzeugt mit einem offenen, sehr hellen Wohnkonzept.
Eine moderne Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen und rundet das sehr gute Gesamtbild ab.
Durch die ruhige Lage der Wohnung im hinteren Bereich des Hauses können sie auf Ihrem großzügigen Balkon herrlich entspannen und den Tag ausklingen lassen.
Die Wohnung ist aktuell für € 450,- kalt gut vermietet.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist wie folgt:
- 1,5-Zimmer
- heller und großzügiger Wohn / Schlafbereich
- separater Küchenbereich
- Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Balkon
- doppelt verglaste Fenster
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Keller
- Wäschekeller für die Hausbewohner zur allgemeinen Nutzung
- Kaltmiete € 450,-
- Hausgeld aktuell € 169,- davon € 134,- umlegbar und € 35,- nicht umlegbare Kosten.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen aber dennoch zentralen Teil von Köln / Weiden. Der Ortsteil Weiden im grünen Kölner Westen zählt zu den wohlhabenderen Gebieten Kölns. Das Viertel hat in den letzten 20 Jahren eine enorm positive Entwicklung genommen, nicht zuletzt durch die sehr gute Autobahnanbindung (A1 - Anschlussstelle Lövenich und A4 - Anschlussstelle Frechen) sowie durch das beliebte Einkaufszentrum "Rhein-Center".
Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 5 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.
Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.
Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.
In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
Diese Immobilie können Sie provisionsfrei erwerben.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 27.11.2028
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 2007
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 110,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Last but not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.11.2028
Verbrauchkennwert:
110.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1960
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Telefonische Beratung
Kontaktdaten
FALC Immobilien Köln
Aachener Straße 457 · 50933 KölnFALC Immobilien Köln
Bahnstraße 79 · 50858 KölnFALC Immobilien Pulheim
Venloerstraße 110a · 50259 Pulheim