zum Kauf
360° Rundgang
50676 Köln / Altstadt-Süd - Innenstadt

Top Innenstadtlage!

Kaufpreis
162.000 €
Objektnr. FALC-GT-26256
27,00 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
27,00 m²
Gesamtfläche:
27,00 m²
Vermietbare Fläche:
27,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.000 €/m²
Kaufpreis:
162.000 €
Hausgeld:
132 €
Käuferprovision:
keine

**Bei den möbilierten Bildern handelt es sich um eine virtuelle Einrichtung. Den aktuellen Zustand erkennen Sie in dem 3D-Rundgang**

Kapitalanleger, Single oder Student?

Dann ist das die richtige Wohnung für Sie.

Auf der 1. Etage eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten, befindet sich dieses schöne 1-Zimmer-Appartement, das trotz bester Innenstadtlage, sehr ruhig gelegen ist.

Viel Licht gelangt durch eine große Fensterfront in den großzügigen Wohnraum. Wohnen, arbeiten und schlafen lassen sich hier wunderbar kombinieren.

Dazu gibt es eine kleine Kochnische, ein funktionales Duschbad und eine Diele mit ausreichend Platz im Einbauschrank.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen und/oder vermietet werden.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Heller Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Bad und Küche gefliest
- Bad mit Dusche, hell gefliest
- Zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kellerraum

Hausgeld 2022 einschl. Heizkosten EUR 131,67, darin enthalten sind Instandhaltugsrücklage EUR 11,88.

Die Wohnung befindet sich in der Kölner Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt der auch für einen der zahlreichen Kölner Weihnachtsmärkte bekannt ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars und die bekannten Shopping-Meilen, Neumarkt, Mittelstraße, Ehrenstraße und Schildergasse, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Universität ist sehr gut erreichbar, ca. 15 Minuten zu Fuß, 10 Minuten mit Straßenbahn oder sehr schnell mit dem Fahrrad.

Ganz allgemein verfügt das Umfeld der Immobilie über eine hervorragende Infrastruktur.
Diverse KVB- und Buslinien verkehren vom nahe gelegenen Neumarkt aus in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie sehr schnell zum nahe gelegenen Rhein und über die Deutzer Brücke auf die andere Rheinseite.
Die Autobahn A57 in Richtung Krefeld/Düsseldorf, sowie die Autobahnen A4 und A1 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 28.07.2028
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 187 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.07.2028
Verbrauchkennwert:
187.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1976
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Günter Thal 0172 / 954 8 230

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