51109 Köln / Merheim - Kalk

Top Immobilie für die große Familie!

Kaufpreis
883.000 €
Objektnr. FALC-SF-25251
190,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
190,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
32,00 m²
Grundstücksfläche:
419,00 m²
Gesamtfläche:
255,00 m²
Nutzfläche:
65,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.647 €/m²
Kaufpreis:
883.000 €
Käuferprovision:
keine

Sie suchen ein geräumiges Familien-Haus mit einem schönen Garten in ruhiger Lage – dann ist diese 2000 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, mit Ausblick in den grünen Garten, bietet Ihnen diese individuelle, ca. 190 m² große Immobilie hohen Wohnkomfort und Lebensqualität.

Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen und hellen Diele. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlaf-/Gästezimmer mit viel Platz für Schränke oder eine kleine Arbeitsecke. Es wird ergänzt durch ein Bad en Suite. Dieses Tageslicht-Badezimmer mit seinen hellen Fliesen verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne, die für Entspannung sorgt.
Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an, ein separates Duschbad dient gleichzeitig als Gäste-WC.
Die maßangefertigte moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Ausgang zum Kräutergarten verspricht pures Kochvergnügen und ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die offene Raumgestaltung gelangen Sie direkt in das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer, das Raum für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden und im Sommer direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit West-Ausrichtung bietet.

Im Dachgeschoss steht ein sehr großes Zimmer als Eltern-Schlafzimmer mit gemütlicher Sitzecke, sowie einem Fitnessbereich zur Verfügung, ergänzt durch einen Galerieraum, welcher hervorragend als Home-Office Arbeitspatz genutzt werden kann. Auf der angrenzenden Dachterrasse mit Blick in den Garten können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Neben einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer, einem großzügigen hellen Badezimmer, welches ebenfalls über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt, rundet ein großer Abstellraum das Angebot ab.


Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Fläche. Neben einem Versorgungs- und Waschraum, sowie einem gemeinsamen (Nebenhaus) Heizungsraum, gibt es ein taghelles Gästezimmer und einen großen multifunktionalen Kellerraum mit Ausgang zum Garten.
Das absolute Highlight ist der Spa-Bereich. Ein großer gemauerter Whirlpool, eine Infrarot-Sauna, eine bodengleiche Dusche sowie Platz für eine Chill-/ Ruhe-Ecke – garantieren Ihnen Urlaubsfeeling.

Ein Teil des Untergeschosses und des Spitzbodens/Galerie wurden zu Wohnräumen umgestaltet und bietet Ihnen zusätzlich zur genehmigten Wohnfläche (ca. 161 m²) komfortable Wohnmöglichkeiten.

Das gesamte Objekt ist bis in den Keller mit hellen, sowie hochwertigen Materialien ausgebaut und eine Fußboden-Heizung sorgt auf allen Etagen einschl. dem Kellerbereich für wohlige Wärme.
Beide Doppelhäuser verfügen ferner über eine gemeinsame, kompakte Gasheizung.

Mit zwei Außenstellplätzen vor, bzw. neben dem Haus und der Möglichkeit eines Carports ist das Angebot Ihres neuen Familien-Domizils komplett.

Das Beste in Kürze:

-großzügiges Entree
-Wohn-Essbereich mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten
-überdachte Terrasse und Pergola
-2 moderne Tageslichtbäder jeweils mit Dusche und Badewanne,
-Gäste-WC mit Dusche
-3 lichtdurchflutete Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro
-Eltern-Schlafebene mit Dachterrasse
-Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten
-elektrische Rollläden
-hochwertige Bodenbeläge
-Fußbodenheizung, auch im Untergeschoss
-Gäste-/Aupairbereich mit Badezimmer im Untergeschoss
-Spa-Bereich mit Infrarot-Sauna, bodengleicher Dusche und großem, gemauertem Whirlpool
-2 Außenstellplätze mit der Möglichkeit eines Carports

Auf der rechten Rheinseite, ca. 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadteil Merheim. Angrenzend an die Stadtteile Höhenberg, Buchheim, Brück und Ostheim, umgeben von Grün.

Köln-Merheim bietet seinen Anwohnern nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch kleine Restaurants, Cafés und Kneipen.
Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das in wenigen Minuten erreichbare Klinikum Merheim ergänzen die gute Infrastruktur.
Viele beliebte Naherholungsgebiete und Einrichtungen liegen in näherer Umgebung. Insbesondere die "Merheimer Heide" bietet vielen erholungsuchenden Ruhe und Entspannung oder lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal, ob zur Autobahn, mit der Straßenbahn oder dem Bus. Die Olpener Straße, Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, führt direkt zur Innenstadt. Gleichermaßen verbindet die Stadtbahn Linie 1, Merheim in ca.15 Minuten mit dem Hauptbahnhof. Das Autobahndreieck Köln-Heumar sowie das Autobahnkreuz Köln-Ost befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Briloner Straße, eine Sackgasse, ist eine ruhige Seitenstraße der Olpener Straße, fußläufig zur KVB-Haltestelle und zum Einkaufszentrum mit Aldi, Lidl und Edeka.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.05.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
90.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2000
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sabine Friedrich-Seedorf 0152 / 044 44 929

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

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Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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