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50181 Bedburg - Bedburg

Tolle Kapitalanlage im Herzen von Bedburg

Kaufpreis
260.000 €
Objektnr. FALC-NK-32459
95,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1937
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
95,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
260.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.737 €/m²
Provision:
2,38% inkl. 19% MwSt.

Erwerben Sie jetzt diese sehr schön geschnittene und großzügige Wohnung im Zentrum von Bedburg!

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten 4-Familienhaus in Bedburg.
Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 95 qm.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1937 erbaut, die Wohnung wurde 2017 aufwändig saniert.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche.

Sie erreichen die lichtdurchflutete Wohnung über das Treppenhaus.
Wenn Sie die 3-Zimmerwohnung durch den Eingangsbereich betreten, gelangen Sie auf der rechten Seite einerseits in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich der über eine große Fensterfront verfügt sowie in eines der beiden Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer befindet sich frontal vor dem Eingangsbereich gelegen. Auf der linken Seite der Wohnung gelangen Sie in die Küche sowie in die beiden Badezimmer und den südlich ausgerichteten Balkon der zur Entspannung einlädt.

Es handelt sich bei der Wohnung ursprünglich um eine 4-Zimmer Wohnung. Der Eingangsbereich wurde vergrößert. Den zusätzlichen Raum kann man wieder herstellen.

Ebenfalls im Preis inkludiert ist ein Stellplatz im Innenhof des Mehrfamilienhauses.

Schauen Sie sich bitte unseren 3D-Rundgang an und gewinnen Sie dabei einen ersten Eindruck von dieser tollen Immobile. Diesen erreichen Sie mit dem folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2882903?accessKey=644f (bitte einfach in Ihren Browser kopieren)

Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- Sanierungen der Wohnung 1995/2017
- Fliesen in allen Räumen
- Stellplatz
- Balkon
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Gäste Bad mit Dusche
- geräumige Einbauküche
- Küche, Flur und Sanitär-Bereiche gefliest
- Gas Etagenheizung mit eigener Gastherme

Bedburg selbst ist eine Stadt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Aachen, im Rheinland in Nordrhein-Westfalen und zählt etwa 25.000 Einwohner.

Das Stadtzentrum von Bedburg bietet Ihnen ein großes Einkaufszentrum sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus sind hier ebenfalls ansässig und sichern die ärztliche Versorgung ausgezeichnet.

Ein direkter Autobahnanschluss an die A 61 besteht in ca. 5 km Entfernung von Ihrer neuen Immobilie. Der Bahnhof in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen liegt 700 m vom Objekt entfernt.

Bedburg gilt als Schulstadt mit Tradition. Das Silverberg-Gymnasium ist mit seinem guten Ruf weit über die Grenzen des Rhein-Erft-Kreises bekannt, Real- und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Für die Jugend gibt es beliebte Treffpunkte. Die Jugendarbeit in Bedburg gilt in der Region als vorbildlich.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.02.2031
Baujahr des Hauses: 1937
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 178,20kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.02.2031
Verbrauchkennwert:
178.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1937
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Nina Kühl 0177 / 601 5 320
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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