zum Kauf
Grundrisse
53797 Lohmar - Lohmar

Stilvoll Wohnen - Castello am Naafbach Panoramahaus E.03

Kaufpreis
717.000 €
Objektnr. FALC-LLa-21755_019
139,53 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Barrierefrei
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Penthousewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2023
Verfügbar ab:
September 2022
Zustand:
Projektiert
Ausstattung:
luxus
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
139,53 m²
Balkon- / Terassenfläche:
22,38 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.139 €/m²
Kaufpreis:
717.000 €
Kaufpreis Garage:
26.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz:
10.000 €
Käuferprovision:
keine

Sie haben hohe Ansprüche, wenn es um Ihr zukünftiges Eigenheim geht? Sie denken zukunftsorientiert und möchten ein hohes Maß an Wohnkomfort nicht missen? Hier hat Ihre Suche ein Ende!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung, welche sich in dem Neubauprojekt "Panoramahaus" befindet. Hier warten sehr großzügige ca. 140m² Wohnfläche - auf drei Zimmer verteilt - auf Sie.

Das am Hang mit tollem Fernblick gelegene Castello am Naafbach in Lohmar-Kreuznaaf ist ein architektonisch beeindruckendes Wohnkonzept, das in der Region seinesgleichen sucht. Die Wohnungen und Townhouses werden größtenteils barrierefrei errichtet. Sie überzeugen mit modernster Technik und feinen Materialien. Tradition und Moderne finden hier stilistisch sehr gut zusammen, moderne Flachdachgebäude gehen mit einem traditionell anmutenden, aber modern ausgestatteten Satteldachgebäude eine attraktive Symbiose ein. 16 Wohnungen verteilen sich auf insgesamt vier Gebäude, von denen zwei umfassend kernsaniert werden. Sie präsentieren sich auf dem gleichen Niveau wie zwei weitere Neubauten. Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich Garagen und Kellerräume. Zusätzlich zu den 20 Garagenstellplätzen befinden sich im Außenbereich 12 weitere Stellplätze.

Drei sogenannte Townhouses werden hier als Maisonette-Wohnungen über drei Ebenen mit zwei Balkonen und einer Terrasse errichtet. Des Weiteren bieten wir Ihnen drei Penthouse-Wohnungen mit fantastischem Fernblick an. Insgesamt stehen 16 Wohneinheiten mit Größen zwischen 92 und 258 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über einen oder mehrere Balkone und zum Teil über Terrassen.

Ihre Wohnung wird erstklassig ausgestattet:
In allen Räumen werden hochwertige Bodenbeläge verlegt, Parkett, Fliesen oder Feinsteinzeug, Sie entscheiden nach Ihrem Geschmack.

Die hochwertige Ausstattungsserie Architectura von Villeroy & Boch wird in allen Bädern und WCs installiert. Sie wird mit Hansgrohe Armaturen der Serie Logis 100 kombiniert. Selbstverständlich werden die Bäder höchst komfortabel gestaltet, u.a. mit schwellenfreien Walk-In-Duschen. In sämtlichen Wohnungen sind zudem Waschmaschinenanschlüsse vorgesehen.

Die modernen Fenster verfügen über 3-fach Wärmeschutzverglasung und einen erhöhten Einbruchschutz (RC-2) und sie erhalten abschließbare Griffe. Zur Verschattung kommen elektrische Aluminium-Rollläden zum Einsatz.

Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt dafür, dass Sie immer wissen, wer ins Haus kommt. Die Wohnungen werden mit einer hochwertigen Schalterserie des Herstellers Berker ausgestattet. Sie wählen Ihre Schalterserie (Farbe/Stil) selbst aus.

In einigen Fällen stehen pro Wohnung zwei Garagen (mindestens aber eine) zum Kauf, die optional mit einer Wallbox ausgerüstet werden können. Die dafür erforderlichen Anschlüsse werden vorgerüstet. Zusätzlich können Außenstellplätze erworben werden. Allen Wohnungen ist ein eigener Kellerraum zugeteilt.

Das Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) regelt unter anderem die Pflicht zur Vorlage von Energieaus-weisen bei Immobilienverkäufen. Bei Neubauten und Kernsanierungen (die gewissermaßen einem Neubau gleichkommen) hat der Bauherr sicherzustellen, dass unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ein Energieausweis erstellt wird. Somit liegen zum aktuellen Zeitpunkt noch keine Energie¬kennwerte vor. Da die Wohnungen aber im KfW-55 bzw. KfW 85-Standard errichtet werden, können Sie hier selbstverständlich von sehr niedrigen Verbrauchswerten ausgehen.

Kreuznaaf ist ein kleiner und beschaulicher Vorort von Lohmar. Hier beginnt ein wunderschöner Wander- und Fahrradweg durch das Naturschutzgebiet Naafbachtal. Das moderne Wohn-Ensemble ist lediglich acht Auto-Minuten vom Stadtzentrum in Lohmar entfernt.

Lohmar liegt zwischen Köln und Bonn und verfügt über eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in nur ca. 2 km erreicht, zum Siegburger ICE-Bahnhof sind es ca. 6 km und auch zum Flughafen Köln/Bonn fahren Sie gerade einmal 15 Minuten. Auch die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn überzeugt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Städte Lohmar und Siegburg bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat. Köln und Bonn sind zügig über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichbar.

Karte
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