zum Kauf
Grundrisse
50735 Köln / Niehl - Nippes

Stilvoll Leben in Köln-Niehl

Kaufpreis
498.000 €
Objektnr. FALC-MIT-26535
96,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
10
Etage:
2
Baujahr:
2010
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
96,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
11,20 m²
Nutzfläche:
8,40 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.188 €/m²
Kaufpreis:
498.000 €
Hausgeld:
270 €
Käuferprovision:
siehe Text unter "Sonstiges"

Diese exklusiv von uns angebotene, gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Niehl. Der Rhein ist fußläufig erreichbar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 96m² verteilt sich auf einen großzügigen und hellen Wohnbereich, 2 Balkonen, eine moderne Küche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste WC sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die momentan als Schlafzimmer genutzt werden.

Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und hat einen offen großen Zugang zur Küche, die das hervorragende Raumgefühl noch unterstützt. Das Tageslicht Bad verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche und ist hell sowie zeitlos gefliest.

Die Balkone weisen unterschiedliche Größen auf. Der zur Rückseite liegende Balkon erstreckt sich fast über die gesamte Wohnungsbreite und ist von Küche und Schlafzimmer zu erreichen. Große Fenster und Fenstertüren sorgen durch ihre große Fläche für Helligkeit, und mit elektrischen Rollläden für Bequemlichkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einem überdachten Stellplatz direkt vor dem Hauseingang.

Die Wohnung ist zur Zeit für 1.080,00 € netto Kaltmiete vermietet plus 50,00 € Miete für den Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt zu Zeit 280,00 €


Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot in schöner Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- großes modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Böden Fliesen und Parkett
- elektrische Rollläden
- moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Balkone (Vor- und Rückseite der Wohnung
- Abstellraum
- überdachter Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür
- abgeschlossener Fahrradabstellraum direkt vor der Hauseingangstür

Niehl gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Norden. Die fußläufiger Nähe zum Rhein, zum Niehler Hafen und zur Rheinpromenade Niehl und rückt immer mehr in den Focus auch jüngerer Familien mit Kindern und/oder mit einem „Vierbeiner“.
Das heutige Zentrum von Niehl bildet die Sebastian Straße, das pulsierende Herz des Stadtteils. Hier und in unmittelbarer Nähe befinden sich fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants, das Brauhaus und Cafés. Auch Sportplatze und große öffentliche Spielplatze sind fußläufig schnell zu erreichen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 147 an den ÖPNV-Netz angeschlossen. Durch die Autobahnanbindung der A3/A4 und A1, die Sie in ca. 5 Minuten erreichen, kann man auch schnell das Umland erreichen. Auch Ford erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.
Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.03.2026
Baujahr des Hauses: 2010
Baujahr der Heizung: 2010
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 62,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.03.2026
Verbrauchkennwert:
62.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2010
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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