Köln
zum Kauf
50823 Köln / Neuehrenfeld - Ehrenfeld
Stadt-Wohnen im Grünen
Kaufpreis
300.000 €
Objektnr.
FALC-SF-38767
61,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
21
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
61,00 m²
Gesamtfläche:
61,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
13,08 m²
Kosten
Kaufpreis:
300.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.918 €/m²
Provision:
2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln, Neuehrenfeld, im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998.
Über einen begrünten Innenhof, der von zwei Seiten zugänglich ist, erreichen Sie das Haus. Durch das gepflegte Treppenhaus, mit Fahrstuhl, gelangen Sie in die erste Etage zu Ihrer ca. 61 m² Wohnung.
Treten Sie ein, der Flur führt Sie in das Schlafzimmer, das hell geflieste Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss und den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Die bodentiefen Fenster lenken den Blick ins Grüne und Sie haben zudem einen direkten Zugang auf den ausgedehnten Balkon, der genügend Platz für Essen, Sonnen und Gärtnerfreuden bietet. Hier lässt sich der Feierabend mit Freunden genießen.
Der separate, geschlossene Kellerraum, sowie ein Fahrrad- und ein Waschraum runden das Angebot ab
Ein Highlight dieses Stadtdomizils ist der für die Hausgemeinschaft zur Verfügung stehende Garten mit Brunnen und Teichanlage.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 690,00 Euro kalt vermietet. Das Hausgeld beträgt aktuell 345,00 Euro.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser attraktiven Immobilie.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines Gebäudekomplexes, der im Jahr 1998 fertiggestellt wurde.
Die ca. 61 m² verteilen sich auf ein Wohn/Esszimmer mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie
eine große überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung und Blick ins Grüne, die den Wohnraum erweitert.
Der Boden im Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgelegt. Das großzügige Wannenbad ist hell gefliest und es besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.
Ein geschlossener Abstellkeller, sowie ein Waschraum und ein Fahrradkeller die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen, runden das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit eine Gas-Zentralheizung beheizt wird.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Neu-Ehrenfeld, im Kölner Westen.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, sowie seine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr aus.
Zwischen Lenauplatz und Innenstadt gelegen, erreicht man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Des Weiteren bietet dieses Veedel eine Vielzahl an Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants.
Der Blücherpark mit Tennisplatz und Weiher sowie der Takupark sind fußläufig zu erreichen. Sie gelten als grüne Oasen Neuehrenfelds und laden zu langen Spaziergängen ein.
Zur Uni ist man schnell mit dem Fahrrad geradelt und die Straßenbahnhaltestelle Linie 5 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie stellt eine direkte Verbindung zur Innenstadt her. Auch die Autobahnauffahrt Ehrenfeld der A57 und damit das überregionale Autobahnnetz (A1, A3, A4) ist schnell erreicht.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 07.08.2029
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 82 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.09.2029
Verbrauchkennwert:
82.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1998
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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