zum Kauf
50858 Köln-Weiden - Lindenthal

Sonne satt und weitgehend barrierefrei!

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-GT-21661
103,82 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
6
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
103,82 m²
Balkon- / Terassenfläche:
25,60 m²
Gesamtfläche:
103,82 m²
Vermietbare Fläche:
103,82 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.362 €/m²
Kaufpreis:
349.000 €
Hausgeld:
337 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Diese lichtdurchflutete 3- Zimmerwohnung befindet sich im 6. Stock in einer sehr gepflegten Wohnanlage, mit einem wunderbaren Ausblick „ins Grüne“.

Das 30 m² großzügige Wohn/Esszimmer mit durchgängiger Fensterfront und Ausgang auf den West–Balkon lässt den Blick über die angrenzenden Bäume schweifen.
Kinderzimmer und Schlafzimmer sind zum Norden ausgerichtet und garantieren kühlen Schlaf. Zudem gibt es einen weiteren Balkon auf der Ostseite der Wohnung, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der Küche betreten werden kann.
Für die 2 Jahre alte, neuwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und einer neuen Waschmaschine (wurde noch nie benutzt) möchte der Eigentümer, zusätzlich zum Kaufpreis, EUR 5.000,-. Die Küche bietet einer vierköpfigen Familie genügend Platz zum gemeinsamen Essen. Für weitere Vorratshaltung und Aufbewahrung steht ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Das innenliegende Badezimmer und Gäste-WC ist weiß gefliest und modern gestaltet.

Der großzügige Grundriss sowie die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre, in der es sich gut leben lässt.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Laminatboden
- 2 Balkone
- Doppeltverglaste Fenster (Holz)
- Gäste-WC
- großer Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
- neuwertige Küche
- neue Waschmaschine
- Keller
- Fahrradraum

Das Hausgeld beträgt EUR 318,00 für die Wohnung und EUR 19,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Der Stadtteil Weiden liegt in einer gefragten Lage im westlichen Stadtrand von Köln. Das vielfältige Freizeitangebot, Ärzten, Apotheken, Senioreneinrichtungen und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes Wohnen in Köln.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Straßenbahnlinie 1 und die Aachener Straße, ist Weiden gut an die Kölner City angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4), gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Rhein-Erft-Kreis).

Sportbegeisterte können sich über ein großes Angebot an Tennisplätzen erfreuen oder über das Golfspielen im benachbarten Ort Widdersdorf. Vielfältige weitere Sportmöglichkeiten in der Nähe, wie Fußball, Golf und Reiten, bieten den Bewohnern einen hohen Freizeitwert und laden zu zahlreichen Aktivitäten ein.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.11.2028
Verbrauchkennwert:
107.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Günter Thal 0172 - 954 8 230

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

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Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

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0221 – 29 49 77 44

 

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Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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