Köln
zum Kauf
50767 Köln - Chorweiler
Seltene Gelegenheit in Heimersdorf
Kaufpreis
895.000 €
Objektnr.
FALC-JS-30822
210,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2019
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Außenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
210,00 m²
Grundstücksfläche:
274,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
895.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.262 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2019 in Köln-Heimersdorf auf einem ca. 276 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen, das Staffelgeschoss unterstreicht den modernen Baustil. Das Haus ist voll unterkellert und auch im Untergeschoss mit sehr hochwertigen Nutzräumen ausgestattet.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine exklusive Wohnküche mit integrierter Theke sowie ein Gäste-WC, welches über die einladende Diele erreichbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Staffelgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein hochwertiges Bad mit direktem Zugang auf die Terrasse im Staffelgeschoss. Die Terrasse auf dem Staffelgeschoss kann nach den eigenen Vorstellungen noch beplankt werden, z.B. mit hochwertigen Holzdielen oder Terrassenplatten.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehr hochwertiger Hobbyraum, der als Wohn-/Fernsehzimmer genutzt wird und einen Bereich mit Fitnessgeräten einschließt. Darüber hinaus befinden sich ein Raum mit hochwertiger Haustechnik, sowie ein Raum mit viel Lager- und Abstellmöglichkeiten. Durch die Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss sowie die großzügigen Beton-Lichtschächte mit vollwertiger Dreifachverglasung wird das Untergeschoss bestmöglich aufgewertet.
Das Haus verfügt über eine Sole-Erdwärmepumpe, die eine umweltfreundliche und sehr effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein.
Zusammengefasst ist das angebotene Wohnhaus in Köln-Heimersdorf ein Highlight für alle, die Wert auf moderne Architektur, Umweltfreundlichkeit legen. Es bietet viel Platz und eine exklusive Ausstattung für ein angenehmes Wohnen und Familienleben. Das Wegerecht für das Haus in zweiter Reihe ist hier im Alltag kaum wahrzunehmen.
Die moderne Doppelhaushälfte bietet eine exklusive Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und hochwertiger Nutzfläche im Untergeschoss.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer umfasst ca. 48 m² Wohnfläche und ist mit einem Kamin ausgestattet. Es biete damit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Insgesamt bietet das moderne Doppelhaus eine hochwertige Ausstattung mit modernster Technik für ein angenehmes Wohnen. Die Innentüren sind noch nicht vorhanden und können nach Ihren individuellen Wünschen nachgerüstet werden.
Zusammenfassung der Merkmale
- Baujahr 2019, ca. 210 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC (alle WCs mit Taharet Bidet von Vitra)
- Wohn-/Hobbyraum im Untergeschoss
- elektr. Außenjalousien/Raffstores von Warema DB703 Anthrazit
- Glasabsturzsicherung VisioNeo Warema im ersten OG
- Smarthome-Steuerung von Homematic IP
- Alarmanlage mit Videoüberwachung von Arlo Netgear
- Steinteppichböden auf allen Ebenen
- Sole-Erdwärme von Alpha InnoTec m. 850L Thermotank von Roth
- Fussbodenheizung auf allen Ebenen (auch im Untergeschoss)
- Glasfaser (Fiber to the home)
- Hausdämmung Steinwolle
- Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung DB703 Anthrazit
- Prina-Haustür DB703 Anthrazit
- Wasserenthärtungsanlage von Lympha
- Spartherm-Kamin, 11KW (auf Wunsch verputzt oder gefliest)
- Goliath-Türsprechanlage mit Kamera und drei 10 Zoll Displays
(noch nicht verbaut)
- Wohnküche von Next125: Glasfronten matt lavaschwarz, Keramikarbeitsplatte, Einbaugeräten von Gaggenau (nicht im Preis enthalten)
- Wegerecht des Nachbarn
Das Objekt befindet sich im Süden von Köln-Heimersdorf, Volkhovener Weg 41a, angrenzend an den Stadtteil Köln-Longerich und umschlossen von den Kölner Stadtteilen Lindweiler, Weiler/Volkhoven, Chorweiler und Seeberg. Im Osten wird es begrenzt von der Mercatorstraße, im Süden von der Autobahn A1, im Nordwesten von der S-Bahnlinie.
Die Lage der Doppelhaushälfte bietet eine ruhige und zugleich sehr verkehrsgünstige Wohnumgebung mit gutem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Einrichtungen.
Im Umkreis von weniger als 3 km befindet sich das City Center mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Einen Steinwurf davon entfernt lockt das großzügige Freizeitbad Aqualand, bekannt für seine Rutschen- und Saunalandschaften, Groß und Klein an. Im Erholungsparadies des Kölner Nordens keine 4 km vom Wohnort entfernt liegt der Fühlinger See, beliebt für verschiedenste sportliche Aktivitäten am Wasser wie Tauchen, Surfen, Schwimmen am Strandbad und Angeln oder Klettern im Hochseilgarten. Im fußläufig gelegenem öffentlichen Park mit mehreren Spielplätzen findet man Gelegenheit zur Entspannung direkt vor der eigenen Haustür.
Autoverkehr und Fußgänger wurden getrennt und sorgen somit dafür, dass der Volkhovener Weg eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen und Radfahren ist. Es gibt Parkplätze in der Straße und einen privaten Stellplatz direkt vor dem Haus.
Insgesamt ist die Lage eine attraktive Wahl für Familien und Paare, die ein modernes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) ist durch die Buslinien 121, 125, 127 und 139 und U-Bahnlinie 15 gewährleistet. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Köln-Volkhovener Weg erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. 12 Minuten und den Flughafen Düsseldorf ohne Umsteigen. Die Autobahnauffahrt Köln-Longerich und das Autobahnkreuz Köln-Nord liegen unweit entfernt von der Immobilie. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten.
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Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Bitte beachten Sie, dass die Küche nicht im Preis enthalten ist. Die Innentüren und der Terrassenboden im Staffelgeschoss wurden noch nicht fertiggestellt und können nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 23.12.2032
Baujahr des Hauses: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.12.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
20.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ERDWAERME
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2019
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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