50859 Köln / Weiden - Lindenthal

Seltene Gelegenheit - 2 Doppelhaushälften in Köln-Weiden!

Kaufpreis
1.700.000 €
Objektnr. FALC-SHT-28518
280,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
4 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
9
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
280,00 m²
Gesamtfläche:
280,00 m²
Grundstücksfläche:
1.283,00 m²
Vermietbare Fläche:
280,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.700.000 €
Kaufpreis pro m²:
6.071 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Hier bieten wir Ihnen die sehr seltene Gelegenheit zwei Häuser in zentraler Lage von Köln-Weiden zu erwerben.
Die Häuser wurden 1960 in massiver Bauweise errichtet.

Haus 1:
Die drei Wohnebenen mit ca. 160m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für eine große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde größtenteils 2015 saniert.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 644m² großen Grundstück. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Stauraum für Gartengeräte und Platz für Ihr Fahrzeug finden Sie in Ihrer Doppel-Garage mit direktem Zugang zur Terrasse.

Ein liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten mit Nord-Ausrichtung bietet morgens sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse und ermöglichen Ihnen entspanntes Verweilen und einen unverbauten Blick.

Haus 2:

In diesem Haus zwei Wohnebenen mit ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder und ein Wintergarten. Durch den möglichen Dachausbau können Sie zusätzlichen Wohnraum gewinnen. Das Haus wurde größtenteils 2022 saniert.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 639m² großen Grundstück. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Stauraum für Gartengeräte und Platz für Ihr Fahrzeug finden Sie in Ihrer Garage mit direktem Zugang zur Terrasse.

Ein liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten mit Nord-Ausrichtung sowie eine großzügige Terrasse ermöglichen Ihnen entspannte Stunden und einen unverbauten Blick.

Die Option auf eine Hinterlandbebauung ist bei beiden Grundstücken wäre möglich.
Beide Häuser können nur gemeinsam erworben werden zu einem Kaufpreis von € 1.950.000,00.

Die Ausstattung der Häuser erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Nachfolgend die besonderen Merkmale:

Haus 1:
- Ausbau Dachgeschoss 2015
- Sanierung im OG + DG 2015
- Erneuerung von: Leitungen, Fenster, Böden, Bäder, Sanitär, Elektrik 2015
- neuer Brenner 2018
- Baujahr 1960
- Wohnfläche ca. 160m²
- Ölheizung von ca. 1990
- Grundstücksgröße ca. 644 m²
- optional als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Rolläden an den Fenstern auf allen Etagen
- Doppel-Garage
- Gäste-WC
- zwei Bäder mit Fenster 2018 komplett saniert(OG mit Dusche+Wanne, OG mit Wanne)
- Küche, Flur und Sanitär-Bereiche im OG hell gefliest

Haus 2:
- Sanierung im EG + OG 2022
- Erneuerung von: Leitungen, Fenster, Böden, Bäder, Sanitär, Elektrik 2022
- Öl-Heizung von 2022
- Baujahr 1960
- Wohnfläche ca. 120 m² + Ausbau Dachgeschoss möglich ca. 40m²
- Grundstücksgröße ca. 639 m²
- Rolläden an den Fenstern auf allen Etagen elektrisch
- Einzel-Garage
- zwei Bäder mit Fenster (EG mit Dusche, OG mit Wanne)
- Küche, Flur und Sanitär-Bereiche hell gefliest

Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 10 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in ca. 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Das Rhein-Center erreichen Sie in 15 Minuten fußläufig. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und virtuellem 3D-Rundgang erhalten Sie, nachdem Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten übermittelt haben - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz:
- Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor

- Baujahr des Hauses: 1960
- Hauptenergieträger: Öl
- Energiekennwert: kWh/(m²a)
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse:
- Energieausweis gültig bis 18.08.2031

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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