50259 Pulheim - Pulheim

Sehr viel Platz und schöne Architektur - dieses Haus wird Sie begeistern!

Kaufpreis
840.000 €
Objektnr. FALC-CR-27782
200,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1974
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
200,00 m²
Grundstücksfläche:
464,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
840.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.200 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese Immobilie ist zurzeit verbindlich für einen Kunden reserviert. Sollte der Verkauf widererwarten nicht zu Stande kommen melden wir uns umgehend bei Ihnen. Schicken Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten sowie Ihre Suchkriterien, sodass wir ein passendes Suchprofil für Sie hinterlegen können.


Einziehen und Wohlfühlen, das ist die Devise bei diesem schönen Haus in sehr guter Pulheimer Wohnlage. Es wurde 1974 in Split-Level-Bauweise als freistehendes Haus errichtet und permanent in Stand gehalten. Der neue Eigentümer kann das eine oder andere optimieren, notwendig ist dies aber nicht. Beispielsweise wurde 2010 das Dach komplett neu gedeckt und gedämmt. Im Detail können Sie die diversen Instandhaltungsmaßnahmen unter "Sonstige Angaben" nachlesen.

Aus energetischer Perspektive bietet sich bei diesem Haus die Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage an, da eine der beiden sehr großen Dachflächen nach Süden ausgerichtet ist und das Garagendach auch sehr viel Platz dafür bietet.

Von außen kaum erkennbar bietet das schöne Haus mit 200m² Wohnfläche seinen künftigen Bewohnern enorm viel Platz. Sie können hier mit vier bis fünf Kindern wohnen und jedes Kind erhält ein eigenes Zimmer. Sie haben dann zusätzlich noch zwei Arbeitszimmer / Gästezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus stehen Ihnen 37m² hochwertige Bürofläche zur Verfügung sowie weitere ca. 70m² Keller- und Hobbyräume, die nicht in der Wohnfläche eingerechnet sind.

Durch die Split-Level-Bauweise und den Galeriebereich im Wohnzimmer ist das Haus auch architektonisch sehr ansprechend gebaut worden. Beheizt wird die Immobilie von einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000. Diese wird durch einen sehr schönen Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt. Dieser sorgt für sehr behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.

Das Haus ist ideal für die große Familie oder für Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Last not least ist es auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist durchweg mit hochwertigen Materialien gebaut worden. Im Treppenhaus wurde heller Travertin-Stein verlegt, dadurch wirkt das gesamte Treppenhaus sehr hell und freundlich. Flure, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bäder sowie der Galeriebereich und das Lese-/Arbeitszimmer auf der Galerieebene sind sämtlich hochwertig gefliest, während die zahlreichen Schlafräume mit pflegeleichtem Teppich ausgelegt sind. In den drei Kinderzimmern auf der unteren Halbebene kam Laminat zum Einsatz.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, die große Schiebeanlage im Wohnzimmer zur Terrasse ist mit Aluminiumprofilen ausgestattet.

Ein besonderen Wohlfühl-Effekt verschafft Ihnen der schöne große und bereits erwähnte Kaminofen im Wohnzimmer. Er ist voll funktionsfähig, versorgt Sie mit wohliger Wärme und leistet einen unterstützenden Beitrag zur Beheizung des Hauses.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse wurde mit einer Überdachung ausgestattet, hier können Sie die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen und dennoch befinden Sie sich hier in einer absoluten Ruhiglage! Das Haus steht im Wendehammer einer Sackgasse, hier gibt es keinerlei Durchgangsverkehr.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. zehn Minuten.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.

Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sie sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 20.10.2032:
Baujahr des Hauses: 1974
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 125kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Chronik der Instandhaltungsmaßnahmen:
2000: Einbau neue Heizung
2010: Zahlreiche Fenster erneuert
2010: Neues Dach inkl. Dämmung
2011: Diverse Fenster erneuert
2013: Neuanstrich der Fassade
2015: neue Küche & ein Bad saniert
2017: Garten optimiert und Terrasse neu angelegt und überdacht
2019: Neue Haustür, neues Garagentor (Sektionaltor), Rollläden im Bürobereich erneuert

Die Wohnfläche von 200m² setzt sich folgemderrmaßen zusammen: 191m² Wohnfläche im Haus gemäß vorhandener Wohnflächenberechnung zzgl. 36m² Terrassenfläche, davon 25% als Wohnfläche angerechnet = 9m²

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.10.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
125.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin Rumpeltin 0177 4119061

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

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Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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