50129 Bergheim - Bergheim

Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage auch als Kapitalanlage möglich.

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-PeVo-31204
166,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1976
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
166,00 m²
Gesamtfläche:
166,00 m²
Grundstücksfläche:
362,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
43,00 m²
Vermietbare Fläche:
166,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.404 €/m²
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

**Bitte beachten Sie, dass das Haus im Erdgeschoss noch bewohnt ist. Das Obergeschoss ist leerstehend. Bei den möblierten Bildern im Obergeschoss handelt es sich um eine virtuelle Einrichtung. Den aktuellen
Zustand erkennen Sie in dem 3D-Rundgang**

Freistehendes Zweifamilienhaus in Bergheim Oberaußem.

Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976/2000 befindet sich auf einem ca. 362 m² großen Grundstück in Bergheim Oberaußem, in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage. Das Haus wurde 1976 in Fertigbauweise erbaut und 2000 in Massivbauweise aufgestockt.


Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses schöne Zweifamilienhaus in der Waldsiedlung in Oberaußem
bietet Familien ein großzügiges Wohnen in ruhiger Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 104 m² große Wohnung mit großzügigen Kellerräumen sowie einer Sauna.
Rechts neben dem Gebäude befindet sich eine große Garage sowie ein weiterer Stellplatz.

Die im Jahr 2000 erbaute Wohnung im Obergeschoss, erreichen Sie über eine Außentreppe.
Hier stehen Ihnen 65 m² zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Objekt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 166m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch einen kleinen Flur Küche und Keller, sowie einen weiteren Flur, von diesem aus geht es weiter in den Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Einen weiteren Zugang zum Wohn - Essbereich gibt es durch die Küche.

Im Keller befindet sich ein Heizungskeller, Waschküche, Sauna mit Bad und 3 Kellerräume .Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse.
Alle Kellerräume sind gefliest.

Die 65 m² große Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie durch einen separaten Eingang.
Über eine Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss , dort erwartet Sie eine gemütliche Wohnung
mit Dachschrägen. Hier gibt es ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, sowie ein großes Badezimmer und Gäste WC.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 166m² und ist sowohl für Selbstnutzer mit einer vermietenden Einheit, als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

EG ca. 101 m²
- 3 Zimmer, Wohn-, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer , Küche, Diele und Badezimmer.
- Einbauküche
- Fenster doppelt verglast
- Böden gefliest oder Laminat
- 44 m² große Terrasse
- Rolläden
- Große Garage sowie ein weiterer Stellplatz
- Heizungskeller, Waschraum sowie drei weitere Kellerräume.
- Bad mit Sauna im Keller.
- Alle Kellerräume gefliest.



OG 65m²
- 2 Zimmer, Küche, großes Badezimmer Gäste WC.
- Fenster doppelt verglast
- Böden gefliest
- Rolläden
- Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer

Seit der Kommunalen Neugliederung von 1975 ist Oberaußem Bestandteil der Stadt Bergheim. Heute gehört Oberaußem mit über 5.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadteilen Bergheims. Ein reges Ortsleben spielt sich in den zahlreichen Vereinen ab. Das Bürgerhaus mit dem reizvoll gestalteten Theodor-Bondu-Platz im Ortsmittelpunkt gilt Vereinen und Bürgern als beliebtes Domizil. Das Fortuna-Bad, die Dreifachsporthalle sowie das Werner-Lehmann-Stadion bieten der Bevölkerung ein ansprechendes und breitgefächertes Angebot an sportlicher Aktivität und Freizeitvergnügen.
Tradition und Fortschritt gingen in Oberaußem seit jeher eine enge Verbindung ein - und daran wird sich wohl auch in Zukunft nichts ändern.

Oberaußem ist durch die VRS-Linien 923, 924, 961, 970, 971 und 972 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Erstmals wird Oberaußem in einer Urkunde des Jahres 962 erwähnt. Damals schenkte der Kölner Erzbischof Bruno I. dem Kölner Stift St. Cäcilia Ländereien in "Oluesheim". Für Ober- und Niederaußem wurde damals noch der gemeinsame Name "Oluesheim" verwendet.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 20.12.2032
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 2010
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 114 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.12.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
114.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1976
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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