zum Kauf
360° Rundgang
50858 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Lindenthal

Schönes Baugrundstück im beliebten Kölner Westen

Kaufpreis
799.000 €
Objektnr. FALC-CR-54797
645,00 m² Grundstücksfläche
Sauna
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Grundstück
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1952
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Öl
Anzahl Stellplätze:
3
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
236,23 m²
Nutzfläche:
68,40 m²
Grundstücksfläche:
645,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
60,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
799.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein tolles Baugrundstück mit einem hervorragenden Zuschnitt (Straßenfront: 16 Meter, Tiefe: knapp 40 Meter).

Seitdem die A1 überdacht wurde, erfreut sich diese Wohnlage wachsender Beliebtheit. Die frühere Lärmproblematik besteht also nicht mehr.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Häuser, die bei einer Neubebauung abgerissen werden müssten. Das größere Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146m² sowie über weitere ca. 13m² Fläche mit hohem Wohnwert im Spitzboden. 1995 erfolgte eine gartenseitige Erweiterung mit einem hellen Souterrain-Ausbau und einer darüber liegenden sehr großen Terrasse. 2003 wurde das Dach des Hauses neu gedeckt und gedämmt.

Das zweite Haus wurde 1990 gewissermaßen als Anbau errichtet. Es wurde in architektonisch sehr ansprechendem Stil, konkret in Split-Level-Bauweise errichtet. Hier stehen 85m² Wohnfläche sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Dieses kleinere Haus ist aktuell für €710,- (warm) vermietet, das größere steht leer.

Die Häuser könnten natürlich auch saniert werden. Für den Verkauf als Haus stehen separate Exposés zur Verfügung, die wir Ihnen bei Bedarf gerne zusenden.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Grundstück eignet sich für die Bebauung mit einem Doppelhaus. Auf diese Weise könnten zwei komfortable Doppelhaushälften entstehen mit jeweils eigenem Garten. Eventuell sind auch drei Reihenhäuser möglich

Alternativ könnte eine mehrgeschossige Bauweise realisiert werden, für die es in der Nachbarschaft auch ein bauliches Vorbild gibt.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos in diesem Exposé teilweise virtuelle Einrichtungen zeigen.

Die Ausstattung der Immobilie ist einem separaten Exposé zu entnehmen, das wir Ihnen bei Bedarf gerne zusenden.

Merkmale des Grundstücks:
Straßenfront: ca. 16 Meter
Grundstückstiefe: ca. 40 Meter
Bebauung nach §34 BauGB (Einfügung in die Nachbarbebauung), demnach ist eine eineinhalbgeschossige Bauweise möglich.
Trotz Autobahnnähe sehr ruhig (Tunnel)

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Köln-Weiden ermöglicht ein entspanntes Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Im nahe gelegenen Rhein-Center finden Sie ein vielfältiges und umfangreiches Angebot an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten vor, die keine Wünsche offen lassen.

Mit der KVB-Linie oder der S-Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit das Kölner Zentrum. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) gewährleistet einen schnellen Anschluss an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Aachen, Bonn).

Weiden ist auch bekannt für sein vielfältiges Gastronomieangebot, hier ist für jeden etwas dabei!

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 19.02.2034
Baujahr des Hauses: 1952
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 217,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.02.2034
Endenergiebedarf:
217,7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1952
Ausstellungsdatum:
20.02.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin +49 177 4119061
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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