zum Kauf
Grundrisse
51145 Köln - Porz

Schöne Eigentumswohnung in Porz!

Kaufpreis
219.500 €
Objektnr. FALC-PaKa-29631
69,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
8
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
69,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
219.500 €
Kaufpreis pro m²:
3.181 €/m²
Hausgeld:
390 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Top 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in sehr ruhiger Lage in Porz-Urbach mit Einzelgarage!

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet sehr viele Vorteile. Aufgrund des aktuellen Leerstandes, eignet sie sich ideal zur Eigennutzung oder aber als werthaltige Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den schönen großen Flur mit hellen Fliesen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Arbeitsbereich.
Vom Flur aus erreicht man alle weiteren Räume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche mit einem weiteren Abstellraum und das großes Badezimmer.

Im Innenhof des Mehrfamilienhaus steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Fahrradraum sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Kellergeschoss.

Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390,00€. Eine Aufstockung wurde vor kurzem aufgrund der Energieanpassung durchgeführt. In den 390,00€ sind ca.85,58€ für die Rücklagen enthalten.

- U Förmige Einbauküche (weiß/schwarze Fliesen verlegt)
- Zwei Abstellräume
- Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff
- Großzügige Diele
- Schlafzimmer mit Korkboden
- Wohnzimmer mit schönem Laminatboden
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz (elektrisches Tor für 2023 geplant)
- Fahrstuhl
- Rollläden in der gesamten Wohnung

- Die Wohnung hat eine Einzelgarage mit separater Zufahrt, dieser Garage ist im Kaufpreis enthalten

- Die Außenfassade wurde 2018 hochwertig saniert.
Die aktuelle Fernwärmestation wird im Laufe des nächsten Jahres durch die Rhein-Energie erneuert.

- Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Urbach liegt im rechtsrheinischen Köln und gehört zu dem Stadtbezirk Porz.
Durch die zentrale Lage von Urbach, gelangen Sie in wenigen Minuten durch diverse Verkehrsmittel von A nach B.
Die Rheinnähe bietet einen großen Entspannungsfaktor für jede Altersgruppe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie diverse Supermärkte, Drogerie-Märkte, Ärzte, Post -oder Bankfilialen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso befinden sich sämtliche Schultypen und Kindergärten im nahen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Urbach mit dem restlichen Köln. Mit der S-Bahn vom Bf Porz-Rhein oder die Stadtbahnlinie 7, erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten.
Diverse Buslinien von der Haltestelle Kaiserstrasse verbinden Urbach mit weiteren rechtrheinische Stadtteile.

Die zentrale Lage Urbachs zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Oase, Rhein macht Urbach zu einer angenehmen und ausgeglichenen Wohngegend.
Über die Anschlussstelle der Autobahn A59 (ca. 1 km entfernt) sind Sie sowohl an das Stadtgebiet Köln, als auch an die umliegenden Städte Troisdorf, Siegburg und Bonn optimal angebunden.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 7 Fahrminuten zu erreichen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Fernwärme
gültig bis: 12.12.2028
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 1993
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 93,3
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.12.2028
Verbrauchkennwert:
93.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1971
Energieskala:
C
A+
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C
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G
H
Karte
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