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51147 Köln - Porz

saniertes Kleinod in Porz - Wahnheide

Kaufpreis
215.000 €
Objektnr. FALC-MIT-26943
54,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1966
Zustand:
Modernisiert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
54,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.981 €/m²
Kaufpreis:
215.000 €
Käuferprovision:
keine

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1966 in dem
beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Wahnheide. Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine geräumige Küche, Diele, Bad und Süd-West Balkon verteilen.
Abgerundet wird die wunderschöne Wohnung noch durch einen eigenen Stellplatz und ca. 12m² Keller.

Die Wohnung wurde von Dezember 2020 bis April 2021 komplett saniert, sodass Sie Ihre Zeit und Energie voll und ganz dem Wohlfühlen widmen können. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Die Wohnung ist zur Zeit befristet bis zum 14.04.2023 vermietet. Der derzeitige Mieter hat Interesse die Wohnung weiter anzumieten.

Die Nettokaltmiete beträgt € 600,00 sowie € 50,00 für die in 2021 eingebaute Einbauküche = € 650 Gesamtmiete

Das derzeitige Hausgeld beträgt € 227,00 inkl. Instandhaltungsrücklage

- Kernsanierung Dez. 2020 - April 2021
- neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Rollläden
- neuwertige Badeinrichtung
- PKW - Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wahnheide (Porz) nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Wahn gelegen, an ruhigen Wohnstraßen, umgeben von weiteren zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern.

Die Lage zeichnet sich durch die aufgelockerte Bauweise und intensive Begrünung aus. Die unmittelbare Nähe des Naherholungsgebietes Wahnheide trägt wesentlich zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Eine hervorragende Anbindung zum Flughafen und zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nahverkehr garantieren eine schnelle Erreichbarkeit zu den umliegenden Großstädten. Daher ist die Wohnung auch für Pendler hervorragend geeignet.

Porz ist als Stadtteil von Köln in den siebziger Jahren eingemeindet worden. Durch die ursprüngliche Selbstständigkeit ist eine überdurchschnittliche gute Infrastruktur anzutreffen. Eine eigene Fußgängerzone sowie das umfangreiche Angebot von Freizeitanlagen und kulturellen Einrichtungen lässt den kurzen Weg nach Köln (ca. 9km) fast überflüssig werden.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfs
gültig bis: 11.08.2032
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 125 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.08.2032
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
125.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1966
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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