Köln
zum Kauf
50859 Köln - Lövenich - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Lindenthal - Lövenich
Ruhe - schöner Garten - viel Platz - hier lässt es sich wohnen!
Kaufpreis
730.000 €
Objektnr.
FALC-CR-33409
140,00 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1965
Badezimmer:
Dusche, Fenster, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Garage, Carport, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
140,00 m²
Grundstücksfläche:
450,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
730.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst.
360° Rundgang
Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Kölner Familienlage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 450m² Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Köln-Lövenich. Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien und alle, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente legen.
Highlights:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich: Ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
- Helles Büro mit Terrasse: Perfekt für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
- Drei Schlafzimmer: Eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon.
- Vielseitiger Keller: Mit Wellnessbereich, Partykeller und Weinkeller.
- Schöner Garten: Zum Entspannen und Spielen im Freien.
- Garage, Carport und Außenstellplatz: Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
- Top Lage: Ruhig und grün, aber dennoch sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Die Ausstattung des Hauses bietet Ihnen Komfort und sehr viele Möglichkeiten:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- Büro mit Terrassenzugang
- Gäste-WC
- Drei Schlafzimmer (eines mit Balkon)
- Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche im Untergeschoss
- Mehrere kleine Weinkeller
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Partykeller mit großem Bar-Bereich
- Garage, Carport und Außenstellplatz
- Sehr gut geschnittenes Grundstück mit schönem Garten
- Gasheizung (ca. 2004)
- Erstklassige Lage: Ruhig und grün, angenehme und wertige Nachbarschaft, gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung
Fazit - Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein geräumiges und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Köln-Lövenich ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Köln, der eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Mit der KVB-Linie 1 und der S-Bahn erreichen Sie schnell das Kölner Zentrum. Die Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar.
Restaurants sind in Lövenich und im benachbarten Weiden in großer Zahl vorhanden, so dass Ihre Küche gerne auch einmal kalt bleiben darf. Ein großes Highlight ist das nahe gelegene Rhein-Center, dort finden Sie auf drei Ebenen eine Vielzahl von attraktiven Geschäften vor.
Durch die Lage am Stadtrand können die Bewohner von Lövenich von einer ruhigen, grünen Umgebung profitieren, während sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Köln in Reichweite haben. Zahlreiche und Rad- und Wanderwege bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur, ebenso zwei umliegenden Golfplätze.
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals ENEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 03.02.2035
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr der Heizung: 2004
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 600,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.02.2035
Endenergiebedarf:
600,6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1965
Ausstellungsdatum:
04.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Telefonische Beratung
Kontaktdaten
FALC Immobilien Köln
Aachener Straße 541 · 50933 KölnFALC Immobilien Köln Weiden
Bahnstraße 79 · 50858 KölnFALC Immobilien Pulheim
Venloerstraße 110a · 50259 PulheimService Hotline