50259 Pulheim - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kreis - Pulheim

Reihenendhaus - Kleinod in schöner und zentraler Lage in Pulheim-Zentrum

Kaufpreis
408.000 €
Objektnr. FALC-MIT-51130
110,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Baujahr:
1972
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
110,00 m²
Grundstücksfläche:
317,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
408.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in Pulheim mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und das Grundstück umfasst 317 m² + Garagengrundstück von ca. 56m², bebaut mit einer Garage von ca. 16m²

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen mix aus Fliesen und Teppichboden als Bodenbelag. Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum und Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Das Einfamilienhaus eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder Paare, die den Charme eines Eigenheims genießen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Haus.

Das Haus ist leerstehend und somit sofort verfügbar!

- große Küche mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- gepflegter Zustand
- großer Eckgrundstück
- Garage auf ca. 56 m² Grundstück
- Ölheizung Baujahr 1991
- gepflegter Garten mit großer Terrasse

Die Immobilie liegt in einer äußerst attraktiven Gegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Dank ihrer gut durchdachten Lage bietet diese Wohnimmobilie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Für junge Familien ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kindergärten von besonderem Interesse. Der Kindergarten Zwergenwald liegt nur 69 Meter entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinen. Des Weiteren befinden sich die Kindertagesstätte KiKu Hoppelhasen in einer Distanz von 296 Metern sowie die städtische Kindertagesstätte Arche 477 Meter entfernt. Diese Einrichtungen gewährleisten eine ausgezeichnete frühkindliche Betreuung und Bildung in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter Nordring/Sinnersdorfer Straße in 184 Metern und Nordring/Escher Straße in 288 Metern. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und erleichtert den täglichen Pendelverkehr.

Für die Nahversorgung und den täglichen Bedarf steht der Netto Marken-Discount in lediglich 324 Metern Entfernung zur Verfügung. Diese Nähe zu einem Supermarkt sorgt für eine bequeme und zeitsparende Erledigung der Einkäufe. Ergänzend dazu wird die medizinische Versorgung durch die Veni Vidi Praxis in 329 Metern Entfernung sichergestellt, sodass ärztliche Hilfe schnell und unkompliziert erreichbar ist.

Die Lage der Immobilie zeigt sich auch durch ihre Nähe zu weiteren wichtigen Verkehrsinfrastrukturen als äußerst vorteilhaft. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen wichtigen Städten und Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der eine zentrale Drehscheibe für nationale und internationale Reisen darstellt.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnlage ist die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräumen. Nur 328 Meter entfernt lädt ein großzügiger Park zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Spielplatz am Marderweg in 77 Metern Entfernung eignet sich hervorragend für spielerische Abenteuer der jüngsten Bewohner.

Die demografische Struktur der Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersverteilung und eine geringe Leerstandsquote aus, was die Attraktivität des Wohngebiets weiter erhöht. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf und Wohnung ist großzügig bemessen, was auf eine gehobene Lebensqualität hinweist, die hier geboten wird.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, attraktiven Bildungsmöglichkeiten, unmittelbarer Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Erholungsräumen. Sie stellt somit eine äußerst attraktive Wahl für Immobilieninteressenten dar, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gepflegten Wohngegend legen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.03.2034
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 225 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.03.2034
Endenergiebedarf:
225,6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1972
Ausstellungsdatum:
1710198000
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Michael Thal +49 174 9799048
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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