50171 Kerpen - Kerpen

Provisionsfrei: Besonderes Haus in sehr ruhiger Lage!

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-CR-27429
128,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
128,00 m²
Grundstücksfläche:
339,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.117 €/m²
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
keine

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus mit moderner Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise. Es verfügt also über sogenannte Halb-Etagen. Die Immobilie wurde zwischen 1971 und 1973 auf einem 339m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, die charmante Küche sowie das Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zur Süd-West-Terrasse. Über die erste halbe Treppe gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss erreicht man über eine weitere kleine Treppe im Wohnbereich. Dort finden Sie ein offen gestaltetes Zimmer, welches optional zu einem zweiten Kinderzimmer umgestaltet werden kann. Bisher wurde es als offen gehaltenes Fernsehzimmer genutzt. Es ist auch ein idealer Platz für eine Home-Office-Nutzung.

Die nächsten beiden Ebenen beherbergen ein Schlafzimmer mit Loggia sowie Badezimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Last not least gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit einem überdachten Balkon.

Der Keller umfasst reichlich Nutzfläche (ca. ca. 60m²), er teilt sich auf in eine Sauna, drei Kellerräume (davon einer sehr groß) und einen Heizungsraum.

Zu dem Haus gehört eine nahe gelegene Garage sowie ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit Teich. Dort können Sie sonnige Stunden verbringen und - je nach Sonnenstand - auf der Südwest- oder der Südost-Terrasse verweilen. Beide Terrassen sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die Südwest-Terrasse hat zudem eine aufwändige Überdachung mit massivem Glasdach erhalten.

Die Grundrissgestaltung dieser Immobilie entspricht nicht dem klassischen Grundriss eines Reihenhauses und bietet durch den offenen Wohnbereich als Zwischenetage einen herrlichen Blickfang. Durch die rückseitig verbauten, großen Terrassenfenster und der offenen Raumgestaltung wurde der Grundstein für eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre gelegt.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauküche.

Die Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
und elektrischen Rollläden
- Offen gestalteter Grundriss
- Garage
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- begehbarer Kleiderschrank
- Böden überwiegend hochwertig gefliest, in
den Schlafräumen Parkett
- aufwändig gestalteter Garten mit Gartenteich
- Zwei gepflasterte Terrassen jeweils mit Markise und einmal mit
Glasüberdachung
- Pflasterungen und Gartenwege, Terrassen und Vorplatz überwiegend
in hochwertiger Naturstein-und Feldbrand-Klinker-Ausführung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Kerpen. Wichtig für Ihre Kinder: Die nächste Kita ist gerade einmal 400m entfernt (Grundschule: 600m; Gymnasium 1.000m). Eine Gesamt- und Realschule ist im benachbarten Sindorf angesiedelt (rund 5 Kilometer).

Das Zentrum der Kolpingstatdt Kerpen ist mit einem Kilometer Entfernung ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden, vor allem an die A4 (Aachen-Köln) und A61 (Venlo-Koblenz). Die Kölner Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten. Ganz hervorragend ist auch die S-Bahn-Anbindung über den Haltepunkt Kerpen-Sindorf. Von dort gelangen Sie sehr schnell zum Kölner Hauptbahnhof (oder nach Düren und Aachen) und ohne Umstieg zum Flughafen Köln-Bonn.

Diese Immobilie können Sie provisionsfrei erwerben.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 28.01.2031
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 119,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.01.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
119.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1971
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Anke Rosewig 0151 / 557 10 289

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