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51063 Köln - Mülheim

Nur Kapitalanleger: Sicher. Stressfrei. Lukrativ. Inklusive TG-Stellplatz!

Kaufpreis
285.000 €
Objektnr. FALC-DrJa-40596
66,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1995 Baujahr
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 4
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
66,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Vermietbare Fläche:
66,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
285.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.318 €/m²
Hausgeld:
85 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Sie sind auf der Suche nach einer stressfreien, sicheren und lukrativen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Köln Mülheim mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist langfristig an die Stadt Köln vermietet. Seit dem Errichtungsjahr der Immobilie (1995) ist die Stadt in das Mietverhältnis eingetreten, welches befristet bis zum Jahr 2036 läuft. In diesem Zeitraum werden die Mieten staffelweise nach oben angepasst. Die nächste Erhöhung wird zum 01. Januar 2026 stattfinden.

Die Aufteilung der Wohnräume ist wohnfreundlich gestaltet. Über die Diele erreicht man jedes Zimmer, Durchgangszimmer sind ausgeschlossen. Beim Eintreten in die Wohnung findet man zur linken Seite direkt das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann und zum großen Schlafzimmer angrenzt. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine große Winkel-Küche. Das Highlight der Wohnung ist definitiv das geräumige, ca. 22 m² große Wohnzimmer, das aufgrund der großen Fenster mit reichlich Licht versorgt wird. Über diesen Bereich gelangt man außerdem auf den gemütlichen Balkon.
Die frisch renovierten Tapeten mit weißem Anstrich verleihen der Wohnung ein komfortables Ambiente.

Ein weiteres Highlight dieser Kapitalanlage ist der Tiefgaragenstellplatz. Dieser bietet nicht nur Komfort, sondern kann in der umliegenden Wohngegend, in der es an Parkplätzen mangelt, gewinnbringend vermietet werden.
Das Haus verfügt außerdem über eine Waschküche mit einem eigenen Anschluss für jede Wohnung. Ebenso ist ein separates Kellerabteil vorhanden.

Die langfristige Mietvereinbarung mit der Stadt Köln garantiert eine zuverlässige und attraktive Einnahmequelle. Hier sind Leerstände quasi ausgeschlossen. Sie müssen sich in diesem Zeitraum um keinen Mieter bemühen und können so Ihre lukrative Kapitalanlage bedenkenlos genießen.

Die Ausstattung dieser schönen Wohnung im 1. Obergeschoss lässt sich wie folgt zusammenfassen:

• 66 m² Wohnfläche
• drei Zimmer
• exklusiver Tiefgaragenstellplatz
• großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss
• gemütlicher Balkon im Innenhof
• teils bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen
• eigenes Kellerabteil
• neue Tapeten

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 85,- (nicht umlegbare Kosten). Die umlegbaren Kosten werden direkt mit der Stadt Köln abgerechnet.

Das Konto der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (Hausnummern 23 - 33) ist mit ca. EUR 255.000,00 sehr gut gefüllt. Der Anteil dieser Eigentumswohnung beträgt dabei ca. EUR 4.900,00.

Mülheim ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebieten befindet sich der Stadtteil in einem Wandel und stellt eine attraktive Wohngegend für Menschen jeden Alters dar.

Es sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um das Objekt aufzufinden. Einen Lebensmittelladen erreichen Sie in ca. 900 Metern zu Fuß. Außerdem sind ein Ärztehaus und eine Apotheke in ca. vier Gehminuten zu erreichen und somit in unmittelbarer Nähe des Objektes niedergelassen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung und ein Fitnessstudio ist ca. sechs Gehminuten entfernt.
Restaurants und Bars sind zahlreich in der Umgebung des Objektes anzufinden.

In nur drei Minuten erreichen Sie zu Fuß das Rheinufer. Hier können Sie während eines entspannten Spaziergangs die Natur genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. In ca. 100 Metern, also praktisch vor der Haustüre, erreichen Sie den Böcking-Park. Dieser wunderschöne Park lädt zu einem entspannten Picknick mit Freunden ein.

Die Verkehrsanbindung zum Objekt ist exzellent. In nur ca. 550 Metern erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Von-Sparr-Straße. Außerdem erreichen Sie die Bushaltestelle Berliner Straße in nur acht Minuten zu Fuß. Die Auffahrt zur A3 ist ca. 2,5 Kilometer entfernt.

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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 24.03.2029
Baujahr des Hauses: 1995
Baujahr der Heizung: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 125 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.03.2029
Verbrauchkennwert:
125.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2016
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Carsten Rumpeltin 0221 29497744
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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