zum Kauf
50169 Kerpen - Kerpen

Nur im Tausch: Haus gegen barrierefreie Komfortwohnung

Kaufpreis
379.000 €
Objektnr. FALC-CR-20536
113,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1980
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
113,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
32,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.354 €/m²
Kaufpreis:
379.000 €
Käuferprovision:
keine

Bei diesem Verkauf handelt es sich um ein Tausch-Angebot. Andere Anfragen können zunächst nicht berücksichtigt werden!
Die angebotene Wohnung wird aktuell also nur verkauft, sofern Sie den Eigentümern im Gegenzug ein Haus zum Kauf anbieten können. Das Haus sollte ebenfalls in Türnich oder in einem der unmittelbar angrenzenden Stadtteile liegen.

Sie wohnen also derzeit in einem Haus, das Ihnen möglicherweise zu groß geworden ist oder in dem Ihnen die vielen Treppen zu schaffen machen? Unsere Lösung für Sie: Eine altersgerechte und weitgehend barrierefreie Wohnung in ruhiger Wohnlage in Türnich. Die Wohnung befindet sich im barrierefrei erreichbaren Erdgeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Flachdachgebäudes, das voll unterkellert ist.

Vier Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und Gäste-WC erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 113 m². Die Wohnung präsentiert sich modern und hell. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner und hochwertiger Einbauküche und angrenzender 32m² Loggia-Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Zwei Hebeschiebtüren verbinden die Loggia mit dem Wohn- und Essbereich und sorgen für viel Licht.

Über den langgeschnittenen Flur im Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung ebenerdig und barrierefrei. Von hier erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer wird über eine Lichtkuppel optimal belichtet, es verfügt über Dusche und Badewanne. Hier sind auch es Anschlüsse für die Waschmaschine vorgerüstet, so dass Sie sich den Weg ins Untergeschoss sparen können. Dort erwartet Sie zusätzliche Nutzfläche von ca. 20m² mit drei abschließbaren Räumen und einer Gemeinschaftsfläche. Ein Raum ist beheizt und belüftet, er wird aktuell als Büro genutzt. Ein weiterer Raum ist ein hochwertiger Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls beheizt wird.

Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen und hochwertige Sanierungen in den letzten Jahren haben dafür gesorgt, dass sich die Immobilie in einem sehr komfortablen und zeitgemäßen Zustand befindet.

Die Wohnung verfügt über die folgenden hochwertigen Ausstattungsmerkmale:

-weitgehend barrierefrei
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung von Danfoss
-ca. 32m² Loggia-Terrasse
-helle weiße Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
-Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Abluftanlage inkl. Hygrostat
-Gäste-WC (2019)
-hochwertige moderne Einbauküche (2019)
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2013), Hebeschiebeanlage 2019
-elektrische Rollläden (mit neuer Dämmung und durchgängigen Magnetsystemen 2019)
-Lichtschächte im Bad sowie im Flur
-maßgenaue Einbauschränke in der Diele und im Hauptschlafzimmer
-großzügig dimensionierte Nutzfläche im Untergeschoss (zum Teil beheizt und belüftet)
-Öl-Zentralheizung Bj. 2013/14

Kerpen-Türnich liegt ca. 20 km westlich von Köln. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben im wesentlichen von Einfamilienhäusern.

Zentral gelegen verfügt Kerpen über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. In Türnich finden sich neben drei Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten auch ein Freibad.

Türnich ist durch die A4 und die A61 sehr gut an das bundesweite Straßennetz angebunden. Über mehrere Buslinien im Ort erreicht man den Regional- und S-Bahnhof Horrem, welcher direkten Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof und Flughafen bietet. Mit dem Auto sind die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort und der Umgebung ein. Eine Vielzahl von Fahrrad- und Wanderwegen ermöglichen Ihnen schöne Freiluftaktivitäten. Der Schlosspark Türnich mit seinem barocken Schloss und das Freibad in Türnich runden das Gesamtbild einer Kleinstadt mit Flair ab.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.07.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
90.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1980
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin +49 177 411 90 61

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

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