zur Miete

Grundrisse

50259 Pulheim - Pulheim

Noch zentraler geht es nicht! Tolle zwei Zimmer Wohnung im Neubau!

Kaltmiete

969 €

Objektnr. FALC-NVo-29253

57,00 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

Personenaufzug

Seniorengerecht

Rollstuhlgerecht

Barrierefrei

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etage:

1 / 3

Baujahr:

2022

Zustand:

Projektiert

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Tiefgaragenstellplätze:

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Rollstuhlgerecht:

Kabel- / Sat-TV:

Barrierefrei:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Fahrradraum:

Seniorengerecht:

Wohnfläche:

57,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

7,00 m²

Kosten

Kaltmiete:

969 €

Warmmiete:

1.230 €

Miete pro m²:

17,00 €/m²

Miete Tiefgarage:

90 €

Nebenkosten:

171 €

Kaution:

2.736 €

Beschreibung

City-Life Pulheim - Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!

Erstbezug nach Neubau! Fertigstellung Sommer 2023.

Die hier angebotene Wohnung 5 bietet auf ca. 57 m² im 1. Obergeschoss : 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum und 1 Terrasse. Das helle Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse die Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Der Wohnbereich mit integrierter Küche ist modern und offen gestaltet und bietet durch eine große Fensterfront eine helle Atmosphäre. Zusätzlich ist ein Vorratsraum/ Abstellkammer in die Küche integriert.

Die Wohnung erhält hochwertiges Parkett und großformatige Fliesen im Bad. Sie werden sich hier rundum wohl fühlen!
Optional kann der zukünftige Mieter seine Küche mitbringen oder der Vermieter wird eine Küche erwerben und dem Mieter zur Verfügung stellen. Im letztgenannten Fall ist eine angemessene monatliche Nutzungsgebühr zu zahlen (1/100 des Kaufpreises).

Zusätzlich gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für 90€ pro Monat zur Wohnung.

Die Wohnung ist eingebunden in eine architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen und drei Ladenlokalen. Auf Ihrer Wohnebene im 2. OG , die Sie höchst komfortabel mit dem Aufzug erreichen, befinden sich nur noch zwei weitere Wohnungseingänge.

Ihr neues Zuhause wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie. Energiekosten werden aufgrund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes keine nennenswerte Rolle spielen.

Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller)
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Touch-Screen
- Fußbodenheizung
- komfortable Deckenhöhe (mind. 2,70m)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwert-Therme
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation

Das Haus wird nach aktuellen energetischen Vorgaben errichtet. Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen. Die Nebenkoten werden erfahrungsgemäß ca. € 171,- pro Monat betragen.

Lage

Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. fünf Minuten.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.
Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.

Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterführenden Schulen.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.

Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt sich um die Vermietung eines Neubau-Konzeptes, das im Sommer 2023 fertiggestellt sein wird.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers, der SOLIS Immobilien GmbH. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen.

Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

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Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Nicolas Vogt 0176 / 343 75 818 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé