zum Kauf
Grundrisse
50354 Hürth / Fischenich - Hürth

Neubauvorhaben: Lichtdurchflutete Wohnung mitten in Hürth - Fischenich!

Kaufpreis
237.000 €
Objektnr. FALC-LPe-18740
50,78 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
5
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Projektiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Tiefgaragenstellplätze:
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
50,78 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,78 m²
Gesamtfläche:
50,78 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.667 €/m²
Kaufpreis:
237.000 €
Käuferprovision:
keine

Erstklassiges Anlage- oder Selbstnutzer-Konzept! Investieren Sie in der Niedrigzinsphase in eines von fünf hochwertig ausgestatteten Apartments in diesem kleinen aber feinen Mehrfamilienhaus. Die gute Anbindung an die KVB-Linie 18 (15 Minuten zum Unicenter in Köln / 35 Minuten nach Bonn) und die generell sehr gute Anbindung an Hürth und Köln bieten Ihnen dauerhaft sehr hohe Mieteinnahmen. Bei (möblierter, aber auch unmöblierter) Vermietung der sehr gut ausgestatteten Apartments können Sie hier ausgezeichnete Renditen erzielen. Dazu beraten wir Sie gerne.

Dieses Apartment verfügt über einen Balkon und ist höchst zeitgemäß ausgestattet:
- Video-Gegensprechanlage
- Höchst zeitgemäße Heiz- und Warmwassertechnik
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung (überwiegend bodentiefe Fenster)
- Elektrische Rollläden
- Modernes Komfort-Bad u.a. mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Edelstahl-Geländer (Balkon und Treppenhaus)
- hochwertiges Feinsteinzeug in Bädern, Küche und Treppenhaus
- Schlaf- und Wohnräume werden nach Bedarf mit Feinsteinzeug oder Parkett ausgelegt
- TV-Empfang über Sattellitenanlage

Pro Apartment steht jeweils ein Stellplatz zur Verfügung, u.a. zwei Doppelparker, zwei TG-Stellplätze und ein Außenstellplatz. Die Kaufpreise variieren von 15.600,- bis 26.000,- Euro.

Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt, die von einer Solarthermie-Anlage unterstützt wird.

Der Stadtteil Fischenich ist ein sehr beliebter Hürther Ortsteil in sehr grüner Umgebung. Der Bleibtreu-See und der Heider Bergsee sind mit dem Fahrrad nur 15 Minuten entfernt. Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft und diverse kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Kitas und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Die Haltestelle der KVB-Linie 18 zwischen Köln und Bonn ist nur 1,5 km entfernt. Zu Fuß gehen Sie in 15 Minuten dorthin. Zudem fährt alle 20 Minuten ein Bus (Linie 713) ins Hürther Zentrum, die Haltestelle befindet sich direkt neben der Immobilie. Die Autobahnen A4, A61 und A555 werden allesamt zügig erreicht.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Mit rd. 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Karte
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