50259 Pulheim / Brauweiler - Pulheim

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einer Top-Lage von Brauweiler!

Kaufpreis
1.640.000 €
Objektnr. FALC-GT-24538
569,00 m² Wohnfläche
14 Zimmer
6 Badezimmer
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
14
Badezimmer:
6
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
569,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
126,00 m²
Grundstücksfläche:
585,00 m²
Nutzfläche:
160,00 m²
Vermietbare Fläche:
569,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.882 €/m²
Kaufpreis:
1.640.000 €
Käuferprovision:
keine

Top Gelegenheit in einer Top Lage von Brauweiler!

Besonderes und seltenes Angebot:

Erwerben Sie ein Zins-/Renditehaus in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Brauweiler.
Die Immobilie verfügt über jeweils 3 - 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf insgesamt 4 Etagen mit ca. 356m² Wohnfläche und ca. 213m² Gewerbefläche. Die Grundstücksgröße beträgt 585m².

**Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im 1. OG aktuell nicht bewohnt ist und leer steht. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um eine virtuelle Einrichtung. Den aktuellen Zustand erkennen Sie in dem 3D-Rundgang**

Im Einzelnen verfügt die Immobilie über die folgenden Einheiten:

UG: Keller und Nutzfläche ca. 160m²

EG: Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 213m², nicht für Gastronomie geeignet.

1. OG: ein oder zwei Wohneinheiten mit Flächen von ca.112m² und ca. 30m² , sowie einer ca. 88m² großen Terrasse. Die Wohnung wurde so konzipiert, dass man diese als eine große Einheit (ca. 142m²) nutzen kann oder abgetrennt mit einem separaten Appartement. Es stehen insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, sowie sehr große Terrasse (88m²) zur Verfügung.

2. OG ein oder zwei Wohneinheiten mit Flächen von ca.92m² und ca. 30m² und einer ca. 6m² großen Terrasse. Die Wohnung wurde so konzipiert, dass man diese als eine große Einheit (ca. 122m²) nutzen kann oder abgetrennt mit einem separaten Appartement. Es stehen insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, sowie ein Balkon (8m²) zur Verfügung.

3. OG: Penthouse-Wohnung mit ca. 90m² verfügt über 2 Zimmer, Bad, Küche, Diele, sowie einer ca. 30m² großer Dach-Terrasse. Auf Grund der Privatsphäre des Mieters konnte kein 3D-Rundgang und/oder Fotos erstellt werden.

Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit werden komfortabel über Fußbodenheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Von der Gewerbeeinheit im EG haben Sie auch Zugang zum großen Garten

Ferner stehen zu jeder Wohneinheit ein Kellerraum zur Verfügung, sowie Lagerräume für die Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit und die Wohnungen im 1. und 2. OG sind zur Zeit nicht vermietet und könnten somit sofort renoviert/saniert/umgebaut und danach mit dem aktuellen Mietzins neu vermietet werden.

Die Penthouse-Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Kaltmiete beträgt EUR 860,00.

Das Haus wird mit Erdgas beheizt, über die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet ist.

Es stehen vor dem Haus 3 Parkplätze zur Verfügung.

Aufgrund der attraktiven Lage und der Qualität der Immobilie erwerben Sie hier eine sehr wertbeständige Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 auf einem 585m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es entstanden 3 Wohnungen und eine Gewerbeinheit im Erdgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder außergewöhnlich große Terrassen. Es wurde einige Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten bereits durchgeführt

Pro Etage gibt es jeweils eine sehr großzügige Wohnung.. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sehr viel Stau- und/oder Lagerraum für die Gewerbeeinheit. 3 Stellplätze direkt vor dem Haus runde das gute Gesamtbild der Immobilie ab.

Das Penthouse ist momentan noch vermietet mit EUR 860,00 Kaltmiete
Die Wohnungen im 1.+ 2. OG, sowie die Gewerbeeinheit sind frei geworden und könnten nach Renovierung entsprechend gut vermietet werden.

Zusammenfassende Merkmale:

- TOP-LAGE in Pulheim-Brauweiler
- Baujahr 1975
- EG Gewerbeeinheit mit 213m²
- 1. OG, Wohnung mit separaten Appartement 142m² und einer 88m² großen Terrasse
- 2. OG, Wohnung mit separaten Appartement 112m² und einer 8m² großen Balkon
- 3. OG, Penthouse mit 90m² und 30m² großen Terrasse
- Fußbodenheizungen in allen Wohnungen und der Gewerbeeinheit
- alle Fenster zur Straße wurden 2005 mit doppelt verglasten Kunststofffenster erneuert
- Gaszentralheizung Baujahr 1995
- voll unterkellert
- 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
- 585m² Grundstück

Das Objekt liegt sehr zentral in Brauweiler (Pulheim) in unmittelbarer Nähe des Ortskerns.

Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Bocklemünd und Lövenich sowie die A4 in Richtung Aachen in jeweils knapp 10 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Aachen sind es etwa fünf Minuten und der Kölner Hauptbahnhof in Köln etwa 30 Minuten entfernt.

Ein städtischer Kindergarten, die Richeza-Grundschule, die Gesamtschule Brauweiler und das Abtei-Gymnasium sind jeweils in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im Ortskern von Brauweiler, ebenso die Abtei Brauweiler, eine der bedeutendsten Klosteranlagen im nördlichen Rheinland, in der häufig kulturelle Veranstaltungen stattfinden.

Für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingläufe bietet sich der nahe liegende Königsdorfer Wald an. Im Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Sportvereine.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.09.2028
Verbrauchkennwert:
287.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1975
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Günter Thal 0172 / 954 8 230

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

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Kontaktdaten

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0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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