50226 Frechen - Frechen

Mehrfamilienhaus in Toplage von Frechen!

Kaufpreis
699.000 €
Objektnr. FALC-GT-26258
231,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
4 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
10
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
231,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Grundstücksfläche:
401,00 m²
Gesamtfläche:
308,00 m²
Nutzfläche:
77,00 m²
Vermietbare Fläche:
231,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.026 €/m²
Kaufpreis:
699.000 €
Käuferprovision:
keine

**Bitte beachten Sie, dass das Haus noch bewohnt ist. Bei den möblierten
Bildern im Untergeschoss handelt es sich um eine virtuelle Einrichtung. Den aktuellen
Zustand erkennen Sie in dem 3D-Rundgang**

Dieses schöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet auf einem ca. 405 m² großen Grundstück in Frechen, in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage.

Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit insgesamt ca. 231m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss und Untergeschoss erwarten sie auf ca. 128 m² verteilt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-/Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Essbereich, von dem Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Über eine Wendeltreppe (2017 erneuert) erreichen Sie die unteren drei geräumigen Zimmer, sowie das Wannen-/Duschbad mit angrenzender Sauna. Alle Zimmer - außer dem Bad - verfügen über Tageslicht und sind selbstverständlich beheizt; und an heißen Sommertagen genießen Sie hier die wohltuende Kühle.
Begeistern wird Sie die nach Süd/West ausgerichtete mit ca. 55m² sehr große Terrasse und der ebenfalls mit ca. 228m² große gepflegte Garten mit Gartenhaus. Hier können Sie mit Familie und Freunden die schönen Sommertage genießen. Eine elektrische Markise auf der Terrasse sorgt für angenehme Beschattung. Die Einzelgarage mit elektrischen Garagentor lässt sie komfortabel, witterungsunabhängig ins Haus gelangen.
Diese Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Die schöne Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und sonnigem Balkon. Sie ist derzeit gut vermietet.
Leider konnte von der Wohnung kein virtueller Rundgang erstellt werden.

Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 35m² hat zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche und ist derzeit ebenfalls gut vermietet.
Leider konnte von der Wohnung kein virtueller Rundgang erstellt werden.

2011 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die momentan den gesamten Verbrauch für das Erdgeschoss abdeckt und sogar noch einen Überschuss produziert, der mit ca. EUR 70,- -EUR 80,- im Monat rückvergütet wird.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und es besteht kein Sanierungsstau.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 231m² und ist sowohl für Selbstnutzer mit zwei vermieteten Einheiten, als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

EG/UG ca. 128m²
- 5 Zimmer, Bad und Wohn-, Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Küche 2018 erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Bad im EG 2018 komplett erneuert bzw. vergrößert mit bodentiefer Dusche
- Elektrik im EG und UG 2018 komplett erneuert
- Wasserleitungen in der Küche und Bad 2018 komplett erneuert
- Hebeanlage im UG 2021 erneuert
- Außenwand gartenseitig im Souterrain 2022 neu abgedichtet
- der komplette Souterrain-Bereich wurde 2022 erneuert (siehe 3D-Rundgang)
- Rolläden elektrisch
- Markise auf der Terrasse
- Photovotaikanlage 2011
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- Bad im UG mit Sauna
- Kellerräume
- Waschraum
- sehr große Terrasse ca. 55m² mit Süd-/West Ausrichtung
- großer Graten (ca. 228m²) ebenfalls mit Süd-/West Ausrichtung


OG 68m²
- 3 Zimmer, Küche und Bad
- Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Balkon mit Süd-/West Ausrichtung
- Keller

DG 35m²
- 2 Zimmer, offene Küchenzeile und Bad
- Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Dusche

Allgemeines
- Gasheizung Baujahr 1995
- großer, sehr gepflegter Garten in optimaler Süd-/West-Ausrichtung
- Einzelgarage elektrisch
- 1 Stellplatz

In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Frechen befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus.

Das Stadtzentrum von Frechen liegt ca. 1,4 Kilometer von der Immobilie entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte (Lidl und Aldi), Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Restaurants etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren sind Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sowie Berufskollege vor Ort vertreten.

Das Angebot an Freizeitgestaltung und Erholung in und um Frechen bietet nahezu für jeden eine abwechslungsreiche Alternative. Frei- und Hallenbad „Fresh Open“, Sportvereine, Tennis- und Golfplätze, aber auch ausgedehnte Spazierwege in angrenzenden Waldgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Stadt Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7 sowie die S-Bahn-Linie 12 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In wenigen Minuten ist das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung zur A1 und A4 zu erreichen.

Die attraktive Lage, gute Verkehrsanbindungen sowie ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot verbinden urbanes Flair mit ländlichem Ambiente und bieten eine hohe Wohnqualität.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 23.03.2031
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 205,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.03.2031
Verbrauchkennwert:
205.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1958
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Günter Thal 0172 / 954 8 230

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