Mehrfamilienhaus in Top Lage von Köln-Braunsfeld!

Mehrfamilienhaus in Top Lage von Köln-Braunsfeld!

Hier erhalten Sie die Gelegenheit in einer der Top-Lagen von Braunsfeld ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten zu erwerben.
Nachfolgend einige Informationen, basierend auf den uns vorliegenden Daten:
Wohnfläche: ca. 397m²
Gewerbefläche: ca. 168m²
Gesamt vermietbare Fläche: ca. 565m²
Grundstücksgröße: 213m²
Anzahl der Etagen: 4
Anzahl der Wohnungen: 3
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Baujahr: 1921 Aufstockung des Dachgeschosses 1977
Kernsanierung der Wohnung im 1. OG

Besonderheiten:
- Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia/Balkon
- 1. OG, Wohnung wird gerade kernsaniert mit großem Balkon. Diese Einheit wurde vormals als Rechtsanwaltsbüro genutzt und ist als Teilgewerbe eingetragen. Eine gewerbliche Nutzung ist daher erneut möglich, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet
- Penthouse-Maissonette Wohnung mit Sauna,
- 1 Stellplatz
- Keller zu jeder Wohnung
- Restnutzungsdauergutachten für erhöhte Abschreibung (AfA) auf 5,55% pro Jahr möglich
- Das Haus ist schon aufgeteilt, so dass auch ein Einzelverkauf der Einheiten möglich ist
- Glasfaseranschluss ist vorbereitet und liegt im Haus
- Top-Lage in Köln-Braunsfeld.

Der Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen, mit Potenzial für Wertsteigerung. Die Eigentümerin hat regelmäßig die notwendigen Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt. Eine Sanierungs-/Modernisierungsliste ist auf Wunsch verfügbar.

Folgende größere Sanierungen/Modernisierungen wurden seit 2000 ausgeführt:

1977: Aufstockung des Dachgeschosses
1977: Alle Leitungen/Elektrik erneuert
2012: Neue Heizung von Öl auf Gas umgestellt
2018: Neue Elektroanlage im Keller: Verlegung des Hauptstromverteilers
2018: Modernisierung 2. OG neue Fenster, neue Heizkörper und Innenausbau
2025: Kernsanierung der Wohnung im 1. OG
Weitere Maßnahmen siehe Sanierungs- und Modernisierungsliste

Die Gesamtjahresmiete beträgt 122.010,00 €. Details siehe unter Ausstattung..

Wertsteigerungspotenzial:
Trotz der regelmäßigen Investitionen in das Haus und des guten Zustands gibt es dennoch Potenzial für weitere Wertsteigerungen durch gezielte Sanierungen. Mögliche Bereiche für Verbesserungen könnten sein:
- Energetische Sanierung
- Gas-Heizung Baujahr 2012

Fazit:
Das Haus in Braunsfeld stellt aufgrund der Top-Lage, der möglichen höheren AfA und der bereits durchgeführten Investitionen in Sanierung/Modernisierung eine sehr attraktive Immobilie dar.