zur Miete
Grundrisse
50259 Pulheim - Pulheim

Maisonette-Wohnung Im Herzen Pulheims

Kaltmiete
1.100 €
Objektnr. FALC-MIT-42478
84,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1974
Zustand:
Vollständig renoviert
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wohnfläche:
84,00 m²
Vermietbare Fläche:
84,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.100 €
Miete pro m²:
13,10 €/m²
Nebenkosten:
200 €
Kaution:
3.300 €

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und geräumigen Wohnung in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage? Dann ist diese 3 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen in Pulheim Zentrum genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon ideal als Arbeits- bzw. Kinderzimmer geeignet. Beide Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten viel Platz für Ihre Möbel. Außerdem gibt es einen sehr großen Abstell-bzw. Stauraum. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Sicherheit und Wärme.
Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das erste Stockwerk, wo Sie von einem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit sehr hohen Decken und offener Küche empfangen werden. Die Küchenzeile ist neuwertig und verfügt über alle notwendigen Geräte. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit Laminatboden ausgelegt.
Das Badezimmer mit großem Dachschrägenfenster befindet sich ebenfalls im ersten Stock und ist ein echter Hingucker. Es ist mit einer fast bodentiefen Dusche, einem modernen Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fliesen sind in einem eleganten Grau- und Weißton gehalten und verleihen dem Raum eine edle Atmosphäre.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unmöbliert vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.050 € + 50 € Küchenmiete pro Monat, die Nebenkosten belaufen sich ca. 200 € pro Monat. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

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- moderne Laminatböden in allen Räumen, außer dem Badezimmer
- elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- neuwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- außergewöhnlicher Grundriss auf 2 Ebenen
- großes Wohnzimmer mit bis zu 3,38 Meter Deckenhöhe, lichtdurchflutet und offener Küche
- modernes Badezimmer, Handtuchheizung, großes Fenster und Bodentiefer Dusche
- Die Wohnung verfügt über eine großen Abstellraum aber keinen Keller


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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Pulheim-Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Pulheimer Sportzentrum mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.
Mit rund 55.000 Einwohnern, einem lebendigen Ortskern und seinem gleichzeitig dörflichen Charakter ist Pulheim bei "Jung und Alt" beliebt.
Die nahe gelegene attraktive Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein.
Die weitere Infrastruktur ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Banken, vielen Fachgeschäften und auch Discountern, sehr breit gefächert. Ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot bei sehr guter Erreichbarkeit zeichnet Pulheim als Familienstandort aus.
Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, aber auch zahlreiche Ausflugsziele, Sportmöglichkeiten und viel Natur runden das Freizeitangebot ab.

Die gute verkehrstechnische Anbindung bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Düsseldorf. Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit der Bahn erreicht. Zusätzlich gibt es eine lokale Busverbindung, die in 2 Minuten fußläufig erreichbar ist. Durch die Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für Berufspendler. Darüber hinaus gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln-Bonn (ca.30 Minuten).

Sie finden hier Ihr neues Zuhause in ruhiger und sehr begehrter Wohnlage!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 27.01.2034
Baujahr des Hauses: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 110,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.01.2034
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
110.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2004
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Michael Thal 0174 / 979 9 048
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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0800 - 646 0 646

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