Köln
zum Kauf
50933 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Lindenthal - Müngersdorf
Luxuriöses Wohnen: Einfamilienhaus in Top-Lage!
Kaufpreis
2.390.000 €
Objektnr.
FALC-GT-65382
344,00 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1981
Letzte Modernisierung:
2009
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Anzahl Stellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
344,00 m²
Gesamtfläche:
344,00 m²
Grundstücksfläche:
990,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
2.390.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,38%
Luxuriöses Wohnen: Einfamilienhaus in Top-Lage!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 344 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und befindet sich in einer erstklassigen Lage , die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Das Baujahr 1981 gibt dem Gebäude einen klassischen Charakter, wurde jedoch im Laufe der Jahre saniert, sodass moderne Akzente harmonisch mit dem ursprünglichen Stil kombiniert wurden.
Die Immobilie bietet neben den großzügigen Räumlichkeiten auch zahlreiche Annehmlichkeiten: Das Dach wurde 2017 mit zweilagen Bitumen beschichtet. Die Bäder wurden ebenfalls 2009 komplett modernisiert und bieten nun zeitgemäßen Luxus. Die Dachrinnen wurden 2018/19 erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf moderne Gasheizung umgestellt, was den Komfort erhöht und zugleich für effiziente Energienutzung sorgt.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Mit drei Balkonen können Sie die Sonne genießen und den Blick auf den gepflegten Garten werfen, der als Rückzugsort inmitten der Natur dient.
Im Inneren erwartet Sie ein stilvoller Wellnessbereich, der eine Sauna umfasst und der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag ist. Ein Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre im großzügigen Wohnbereich und schafft eine gemütliche Stimmung an kühlen Abenden.
Das Haus ist zudem unterkellert und bietet viel Stauraum in den Abstellräumen, sowie einen Fahrradraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Doppelgarage sowie diverse Stellplätze direkt vor der Tür sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die große Küche mit Kochinsel und Gasherd ist ein echtes Highlight und wird Hobbyköche begeistern. Sie bietet reichlich Platz zum Kochen, Backen und geselligen Beisammensein.
Das Gesamtpaket dieses Hauses ist eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, vielseitigem Raumangebot und einem hohen Freizeitwert dank des Wellnessbereichs und des Gartens. Es bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses und entspanntes Leben benötigen.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Keller, sorgt für eine gleichmäßige
Wärmeverteilung
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und
Bädern
- Doppelverglaste Fenster
- Küche mit Kochinsel und Gasherd
- Unterkellert
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- drei Balkone
- drei Badezimmer
- Gäste-WC mit moderner Ausstattung
- Garage mit automatischem Torantrieb
und vieles mehr
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden abgeschlossen:
- 2017 Dach mit zwei Schichten Bitumen neu beschichtet
- 2009 Dachrinnen erneuert
- 2009 alle Bäder erneuert
- 2009 Wasser und Heizungsrohre ersetzt
- 2022 Gasheizung
- 2024 eine Balkontüre erneuert
Die Wohnlage in Köln bietet Familien eine ideale Umgebung, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch gepflegte Grünflächen und eine verkehrsberuhigte Zone unterstrichen wird. Hier finden Familien die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Deutsch-Französische Kindertagesstätte e.V., die nur etwa 130 Meter entfernt liegt. Für ältere Kinder bietet die Helios-Gesamtschule, die ca. 1,2 Kilometer entfernt ist, eine umfassende schulische Ausbildung.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 370 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 1,1 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park, nur etwa 235 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Familien können hier die Natur genießen und sich vom Alltag erholen. Zudem sind mehrere Spielplätze in der Nähe, die den Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken bieten.
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Ein Supermarkt ist in ca. 820 Metern erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die kulinarische Abwechslung bieten.
Insgesamt bietet diese Wohnlage in Köln eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind.
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis:
Baujahr des Hauses: 1981
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 156,0 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.02.2035
Endenergiebedarf:
156 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1981
Ausstellungsdatum:
22.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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