Köln
zum Kauf
50829 Köln Bocklemünd - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Ehrenfeld - Bocklemünd/Mengenich
Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
Kaufpreis
510.000 €
Objektnr.
FALC-NK-70260
133,00 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
2
Badezimmer
Klimatisiert
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Etage:
3
Baujahr:
1980
Letzte Modernisierung:
2020
Zustand:
Modernisiert
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Klimatisiert:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
133,00 m²
Grundstücksfläche:
815,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
510.000 €
Hausgeld:
290 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,98% inkl. MwSt
360° Rundgang
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Bocklemünd.
Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133m², darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und eine breite Terrassentür mit Licht durchflutet wird. Die angeschlossene Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.
Neben einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem sanierten Badezimmer – ausgestattet mit moderner Dusche und komfortabler Badewanne – umfasst die Wohnung außerdem ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Ein weiteres Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, stilvollen Zustand. Helle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattungen und eine offene, einladende Architektur verleihen der Immobilie eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie bietet viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige, die ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290 €.
Ausstattung der Wohnung in der Übersicht:
- Baujahr: 1980
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- 1 Duschbad
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster
- hochwertige Faltrollos
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kellerraum
- Modernisierung: 2020
Die Maisonettewohnung befindet sich in Köln-Bocklemünd/Mengenich, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten von Köln. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Stadtteil in ca. 20 Minuten mit der Kölner Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahegelegene Anschlussstelle Köln-Bocklemünd erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A1 und A57. So sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Leverkusen, Düsseldorf oder Bonn schnell erreichbar.
Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 23.05.2035
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr der Heizung: 2007
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 71,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.05.2035
Verbrauchkennwert:
71,6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1980
Ausstellungsdatum:
16.10.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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