Köln
zum Kauf
51145 Köln - Porz
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung Köln-Eil
Kaufpreis
269.500 €
Objektnr.
FALC-PaKa-31002
66,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Wohneinheiten:
10
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
66,00 m²
Gesamtfläche:
66,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
269.500 €
Kaufpreis pro m²:
4.083 €/m²
Hausgeld:
252 €
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision
Geräumige Drei-Zimmer-Wohnung in Porz-Eil zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, in einem im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten und bietet durch seine zentralen Lage sehr viele Vorteile.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über zwei Balkone, zur Vorder- und Rückseite des Gebäudes. Die ausgewogene Raumaufteilung dieser Wohnung wird Sie überzeugen. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, ist hell und bietet einen Zugang zum französischen Balkon zur Vorderseite des Gebäudes. Die geräumige Küche und das große Eltern-Schlafzimmer liegen ruhig und günstig zu rückwärtigen Seite. Beide Räume haben Zugang zum zweiten Balkon. Abgerundet wird diese schön geschnittene Wohnung durch ein helles Tageslichtbad und einem weiteren Kinder-/Arbeitszimmer.
Alle genannten Räume erreichen Sie über den zentralen, gefliesten Flur der zusätzlich über einen Garderobenbereich sowie eine kleine Abstellkammer verfügt.
Ein Fahrradraum sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Kellergeschoss.
Ab 01.01.2023 beträgt das Hausgeld für die Wohneinheit 252,00€/Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten 151,12€/Monat
nicht umlagefähige Kosten 42,58€/Monat
Instandhaltungsrücklage 39,42€/Monat
Der auf die Wohnung entfallende Anteil auf die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2021 auf 5854,16€.
Das Haus verfügt über keinen Personenaufzug, bietet aber den Vorteil eines kleinen Lastenaufzugs, der bequem Ihre Einkäufe auf Ihre Etage befördert.
Durch gut gebildete Instandhaltungsrücklagen gelang es den Eigentümern folgendes zu erneuern:
-Im Jahr 2020 wurden neue Kaltwasseruhren eingebaut.
-In beiden Gebäuden wurden die Hauseingangstüren inkl. Sprechanlagen und Briefkästen erneuert.
-Im Oktober 2022 wurde die Heizungsanlage, Gas-Kessel im Haus Nr. 122 erneuert.
-Im Jahr 2022 wurde der Spielplatz erneuert.
-unvermietet
Die kompletten Elektroleitungen der Wohnung wurden durch den jetzigen Eigentümer erneuert und zusätzlich wurde auf dem Balkon eine kleine Solaranlage verbaut, die im Sommer Ventilatoren versorgt.
Eil liegt im rechtsrheinischen Köln und gehört zu dem Stadtbezirk Porz.
Durch die zentrale Lage von Porz-Eil gelangen Sie in wenigen Minuten durch diverse Verkehrsmittel von A nach B.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie diverse Supermärkte, Drogerie-Märkte, Ärzte, Post -oder Bankfilialen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso befinden sich sämtliche Schultypen und Kindergärten im nahen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Porz-Eil mit dem restlichen Köln. Mit der S-Bahn vom Bf Porz-Rhein oder die Stadtbahnlinie 7, erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten.
Diverse Buslinien verbinden Porz-Eil mit weiteren rechtrheinischen Stadtteilen.
Die Rheinnähe bietet einen großen Entspannungsfaktor für jede Altersgruppe.
In wenigen Fahrminuten (ca. Fünf Minuten) erreichen Sie Porz -Markt und Porz-Rhein was auch Porz-Eil zu einer angenehmen und ausgeglichenen Wohngegend macht.
Über die Anschlussstelle der Autobahn A59 (ca. 1 km entfernt) sind Sie sowohl an das Stadtgebiet Köln, als auch an die umliegenden Städte Troisdorf, Siegburg und Bonn optimal angebunden.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 02.09.2028
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizung: 1992
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 175,3kWh
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.09.2028
Verbrauchkennwert:
175.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1960
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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