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50676 Köln / Altstadt-Süd - Deutschland - Baden-Württemberg - Baden-Baden (Stadtkreis) - Baden-Baden (Stadt) - Innenstadt

Lage, besser geht nicht!

Kaufpreis
249.000 €
Objektnr. FALC-GT-41651
40,34 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Parkhausstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Parkhaus
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
40,34 m²
Gesamtfläche:
40,34 m²
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Kaufpreis pro m²:
6.173 €/m²
Hausgeld:
354 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mitten im beliebten Kölner - Mauritiusviertel!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 im massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist im Erdgeschoss bzw. Hochpaterrre und ist mit wenigen Stufen gut zu erreichen. Mit einer geräumigen Größe von ca. 43m² entspricht der Grundriss allen Erwartungen einer gut aufgeteilten 2-Zimmer Wohnung.

Über den geräumigen Flur mit Einbauschrank erreichen Sie den Mittelpunkt der Wohnung - den Wohn- und Essbereich mit offener Kochecke, sowie das innenliegende Badezimmer. Die in den Wohnraum integrierte Küchenzeile verfügt über alles, was Sie brauchen. In der gesamten Wohnung sorgt der helle Fliesenboden für ein freundliches Ambiente.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein geräumiger Einbauschrank im Flur sorgt für genügend Platz zum Verstauen.

Durch den Stellplatz im hauseigenen, videoüberwachten Parkhaus, wird die Parkplatzsuche zur Nebensache.
Ein separater Kellerraum, sowie ein Fahrradkeller runden dieses interessante Angebot ab. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Zusammenfassend sind die folgenden Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

-2 Zimmer
-großzügiger, heller Wohnraum
-offene Küche (Einbauküche)
-ca.40,34m²
-Video-Gegensprechanlage
-Aufzug
-Stellplatz im hauseigenen, videoüberwachten Parkhaus
-Kellerabteil
-Fahrradstellplatz
-Waschküche
-Zentrale Lage



Das Hausgeld für die Wohneinheit beträgt € 354,-.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Mauritius-Viertel.
Die Kölner City: Das Herz von Köln!

In der Innenstadt pulsiert das Leben. Restaurants aller Art, Kneipen, Bars und unzählige Ladengeschäfte prägen das Bild an den Kölner Ringen. Hier ist immer etwas los. Mittendrin, aber doch ruhiger, lässt es sich im Mauritiuswall und in der Schaevenstraße gut leben: Das Kölner Mauritiusviertel besitzt eine althergebrachte Gemütlichkeit und bietet dank der naheliegenden Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten einfach alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung liegt zwischen dem sehr beliebten Zülpicher Platz, Neumarkt und Rudolfplatz.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser erstklassige Standort alle Vorzüge des Lebens in der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder kulturelle Angebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Die angrenzenden Veedel sind die beliebtesten Szenequartiere von Köln und beherbergen nicht zuletzt ein überaus vielseitiges und internationales Restaurantangebot.

Von der Wohnung aus genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der nahe gelegene Barbarossaplatz bietet Anbindungen an die Linien 12,15,16 und 18 – somit kommen Sie von hier aus in jegliche Stadtteile Kölns. Über die Stadtautobahn sowie die Severinsbrücke gelangen Sie zu den Autobahnen A3 in Richtung Düsseldorf oder Frankfurt und die A4 in Richtung Aachen oder Olpe.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbauch
gültig bis: 05.11.2029
Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr der Heizung: 1994
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 118,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.11.2029
Verbrauchkennwert:
118.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1994
Ausstellungsdatum:
06.11.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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