50259 Pulheim-Brauweiler - Pulheim

Kernsanierte Wohlfühl-Oase mitten in Brauweiler!

Kaufpreis
895.000 €
Objektnr. FALC-CR-26103
160,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1910
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Außenstellplätze:
2
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksfläche:
286,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
895.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.594 €/m²
Käuferprovision:
provisionsfrei

Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in äußerst zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler in massiver Bauweise errichtet. Hohe Decken im Erdgeschoss ermöglichen ein wunderbares Raumgefühl.

Die Immobilie wurde umfangreich saniert. Der Wintergarten wurde mit aktueller Baugenehmigung vollständig neu errichtet, dieser Bauteil hat also Neubau-Niveau. Im Zuge der Sanierung wurde im Erdgeschoss Fußbodenheizung verlegt. Hochwertige Fliesen und Parkett lassen keine Wünsche offen.

Der Wintergarten bildet zusammen mit der Küche eine traumhafte Wohnküche, zu zusätzlich steht Ihnen ein sehr großer Wohnraum zur Verfügung Ein Büroraum und ein großzügiges Gäste-WC mit Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im 1. OG finden Sie die klassische Aufteilung vor: Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein ganz neu gestaltetes Komfortbad mit Luxus-Dusche lassen Sie entspannt und voller Energie in den Tag starten. Von einem Kinderzimmer haben Sie Zugang zur wunderbaren West-Terrasse. Hier können Sie abends noch schöne Sonnenstunden genießen.

Das Dach wurde ca. 2007-2010 erneuert, ebenso die meisten Fenster. Die moderne Öl-Brennwert-Heizung wurde 2014 installiert. Alles andere ist de fakto hochwertig erneuert worden (Heizkörper im OG, Elektrik komplett / elektrische Rollläden/ Video-Gegensprechanlage / Bodenbeläge / Wandgestaltung / Wintergarten).

Anstelle eines für ein Einfamilienhaus üblichen Gartens finden Sie bei dieser Immobilie einen stilvoll gestalteten und äußerst pflegeleichten Innenhof vor. Hier wurde unter anderem ein Olivenbaum und eine Palme gepflanzt. Ein sehr großer Carport bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen unterzustellen. Sie können diese aber auch als überdachte Terrasse nutzen. Sehr wertvoll in dieser zentralen Lage sind die drei Stellplätze in der Hofeinfahrt (zwei Fahrzeuge finden hier nebeneinander Platz). Ein großes abschließbares Metall-Tor schützt den Hof vor ungebetenen Besuchern.

Links vom Haus wurde ein kleines Sektionaltor montiert. Dahinter können Sie überdacht Fahrräder oder einen Kinderwagen einstellen.

Ansonsten lässt sich die Ausstattung dieser ganz besonderen Immobilie wie folgt zusammenfassen:

Annähernd vollständig sanierter Zustand:
- Elektrik komplett neu
- Heizkörper (OG) und Fußbodenheizung (EG) neu
- hochwertige Bodenbeläge (großformatige Fliesen 60x120 und Parkett sowie Laminat im OG) neu
- Wasser- und Heizungsleitungen neu
- Fassade vollständig verputzt und neu gestrichen
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
- beheizter Wintergarten (Neubau mit Dreifachverglasung)
- großer gepflasterter Hof mit Palme und Olivenbaum
- Dachterrasse
- Satelliten-Anlage
- Fahrradgarage mit Zugang zur Straße
- drei Außenstellplätze
- sehr großer Carport (für Wohnmobil oder Wohnwagen), alternativ als überdachte Terrasse nutzbar

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße zentral in Brauweiler (Pulheim). Das Brauweiler Zentrum ist fußläufig in drei Minuten (!) erreicht.

Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Bocklemünd und Lövenich sowie die A4 in Richtung Aachen jeweils knapp 10 Minuten entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Aachen sind es etwa fünf Minuten und zum Kölner Hauptbahnhof etwa 30 Minuten.

Ein städtischer Kindergarten, die Richeza-Grundschule, die Gesamtschule Brauweiler und das Abtei-Gymnasium sind jeweils in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im Ortskern von Brauweiler, ebenso die Abtei Brauweiler, eine der bedeutendsten Klosteranlagen im nördlichen Rheinland, in der häufig kulturelle Veranstaltungen stattfinden.

Für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingläufe bietet sich der nahe liegende Königsdorfer Wald an. Im Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Sportvereine.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.09.2032
Baujahr des Hauses: 1910
Hauptenergieträger: Heizöl
Baujahr der Heizung: 2014
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.09.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
158.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1910
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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