Köln
zum Kauf
50735 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Nippes
Kapitalanleger - Sehr gut vermietetes Apartement in Köln-Niehl!
Kaufpreis
179.000 €
Objektnr.
FALC-GT-68082
45,00 m²
Wohnfläche
1,0
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1969
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
45,00 m²
Gesamtfläche:
45,00 m²
Grundstücksfläche:
1.598,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
179.000 €
Hausgeld:
323 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% incl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis
360° Rundgang
Kapitalanleger - Sehr gut vermietetes Apartement in Köln-Niehl!
Diese ansprechende, renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 und überzeugt durch seine gute Vermietbarkeit, sowie einen dauerhaften und zuverlässigen Mietbestand.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein modern saniertes Badezimmer mit Fenster, welches mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien überzeugt. Dank der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch ein sofortiger Mietertrag ohne Leerstandsrisiko gewährleistet ist. Aufgrund der überschaubaren Größe und der stabilen Mietnachfrage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte, werterhaltende und ertragsstabile Investition suchen.
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden in gesamter Wohnung außer Bad
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Trockenraum
- Gepflegtes Wohnhaus
- Attraktive Renditeperspektive
- Zentrale und gefragte Wohnlage
Kaltmiete: 680,00€
Hausgeld: 323,29€
In dem Hausgeld sind sowohl die Heizkosten (umlagefähig), als auch die Rücklage (nicht umlagefähig) mit 63,03€ enthalten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, einem Teil des Bezirks Nippes. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer soliden Nachbarschaftsstruktur.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Fazit:
Die Tilsiter Straße bietet eine ruhige, zugleich zentral angebundene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage – ein attraktiver und wertbeständiger Standort für Kapitalanleger.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 18.04.2034
Baujahr des Hauses: 1969
Baujahr der Heizung: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 168,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.04.2034
Verbrauchkennwert:
168.3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1969
Ausstellungsdatum:
19.04.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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