Köln
zum Kauf
50126 Bergheim - Bergheim
Kapitalanleger aufgepasst!
Kaufpreis
84.500 €
Objektnr.
FALC-CR-24924
40,00 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1972
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
40,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.113 €/m²
Kaufpreis:
84.500 €
Käuferprovision:
keine
Top Kapitalanlage in Bergheim!
Hier im Angebot finden Sie eine 1-Zimmer Wohnung mit 40 m² in Bergheim Kenten. Diese Wohnung wird ausschließlich mit einer identischen Wohnung als Bündel verkauft.(169.000€ Gesamtpreis für beide Wohnungen) Die 2. Wohnung finden Sie unter folgendem Link:
https://falcimmo.koeln/immobilie/top-kapitalanlage-in-bergheim.html
Die schön geschnittenen 40 m² Wohnungen im ersten Stock befinden sich in einem 5 stöckigem Wohnhaus in Bergheim.
Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 265€ pro Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich in dem Sie Zugang in alle Räume haben.
Die Küche befindet sich links vom Eingangsbereich und bietet genügend Platz zum Kochen. Zusätzlich haben Sie in der Küche einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Eingang befindet sich ebenfalls das Badezimmer mit integrierter Badewanne. Anschließend betreten Sie den großen, einladenden Wohnraum, der sich optimal in Wohn- und Schlafbereich unterteilen lässt. Zusätzlich gehört jeweils ein Balkon zu den Wohnungen auf dem man dem Alltagsstress entfliehen kann.
In einer der zwei Wohnungen ist im gesamten Wohnraum und der Küche Laminat verlegt. In der anderen Wohnung wurde Parkett verlegt.
Zu den Wohnungen gehören jeweils noch ein Kellerraum.
Die Ausstattung der Wohnung beschreibt sich wie folgt:
-1 Zimmer Wohnung
-1 Etage
-Balkon
-Kellerraum
-Personenaufzug
-Erdgas Zentralheizung
-Fenster doppelt verglast von 2010
-Türöffnungseinrichtung
Die Nachbarbebauung besteht aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 265€ pro Wohnung.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 335€. Davon sind 200€ umlagefähig und 135€ nicht umlagefähig. Die Kosten für die Rücklagen betragen 86€ monatlich und sind in den 135 € nicht umlagefähigen Kosten enthalten.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Bergheim in ruhiger Wohnlage und einem gewachsenem Wohnumfeld. Die Fußgängerzone von Bergheim ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Dort werden Sie durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der renommierten Geschäfte und die attraktiven Gastronomieangebote nichts vermissen.
Auch sonst bietet Bergheim eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind am Ort vorhanden. Eine Vielzahl an Fachärzten finden Sie genauso vor Ort wie ein vielfältiges kulturelles Freizeitprogramm.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen in der Stadt und den umliegenden Orten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Den Bahnhof in Bergheim erreichen Sie in unter 5 Minuten. Durch die gute Anbindung an die A61 gelangen Sie gut und schnell in die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.03.2030
Verbrauchkennwert:
239.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1972
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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