zum Kauf
53894 Mechernich / Kommern-Süd - Mechernich

Kapitalanlage - Wo andere Urlaub machen!

Kaufpreis
169.000 €
Objektnr. FALC-GT-26046
84,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
84,00 m²
Gesamtfläche:
84,00 m²
Vermietbare Fläche:
84,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
169.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.012 €/m²
Käuferprovision:
Keine

Kapitalanlage - Wo andere Urlaub machen!

In diesem Haus bieten wir Ihnen 2 Wohnungen mit 84m² und 52m², sowie eine Einzelgarage zum Kauf an. Diese können Sie auch im Gesamtpaket erwerben.

Die angebotene 84 m² Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in dem schönen und beliebten Stadtteil Kommern.
Diese gut geschnittene und langfristig vermietete 4 Zimmer Wohnung umfasst alles was das Herz begehrt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur von dem Sie Zugang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer haben. An die Küche angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer.
Im großzügigen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Südost Balkon der Wohnung.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie ins Kinderzimmer.

Als Bodenbeläge wurden Laminat in Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen in Badezimmer und Küche verlegt.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.

Die Wohnung eignet sich optimal als langfristige Kapitalanlage. Die Mieter wohnen seit über 20 Jahren in der Wohnung.

Eine zurzeit vermietete Garage ( 50,00 € Miete pro Monat ) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung der Wohnung beschreibt sich wie folgt:

- 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
- Balkon mit Südost Ausrichtung
- Kellerraum
- Erdgas Heizung von 2018
- Fenster doppelt verglast
- Laminat/ Fliesen


Die Kaltmiete beträgt 5.220 € pro Jahr.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 381- €. Davon sind 250,- € umlagefähig und 131,- € nicht umlagefähig. Die Kosten für die Rücklagen betragen 93,- € monatlich und sind in den 131€ nicht umlagefähigen Kosten enthalten.
Das Guthaben der auf die Wohnung anfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage liegt bei 6.503 €.(31.12.2021)

Der Ortsteil Kommern der Stadt Mechernich liegt am nordwestlichen Rand der Eifel im Kreis Euskirchen in NRW. Das Mehrfamilienhaus ist zentral gelegen. Die historische Fußgängerzone, welche in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar ist, lädt in den zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Die Lage des Hauses ist optimal, um am impulsiven Stadtleben teilzuhaben, wie auch der Natur zu begegnen. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Mechernich wie auch der Hochwildpark Rheinland mit dessen Naturpfaden und Wanderwegen sind nur ein Teil der attraktiven weitläufigen Erholungsgebiete. Der Ortsteil Kommern bildet eine schillernde Symbiose aus historische Bauten, Naturbelassenheit und Romantik.

Vom Haus sind Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium bis zu 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Von Kommern nach Euskirchen sind es ca. 12 km, Köln liegt ca. 56 km entfernt und Bonn 55 km.

Der ca. 4km von der Wohnung entfernte Bahnhof, ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Euskirchen, Köln, Bonn und Trier. Pendlern werden somit optimale Bedingungen geboten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 21.08.2028
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 140,8 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.08.2028
Verbrauchkennwert:
140.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1972
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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