Kapitalanlage - vermietete Bürofläche - in Bestlage von Pulheim-Zentrum

Diese schöne Bürofläche liegt mitten in der Innenstadt von Pulheim wenige Meter vom Marktplatz entfernt und verfügt über eine moderne Ausstattung, einen repräsentativen Eingangs- und Wartebereich mit bodentiefen Schaufenstern, modernen Steinfliesen, großzügigen Büroräumen, einer Küche, zwei Toilettenräumen mit Waschtisch und ausreichenden Archivflächen.

Es handelt sich um zwei gemeinsam genutzte Einheiten mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 298,52 m², welche als Kapitalanlage im Paket zu erwerben sind. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 13 Parteien und sind für die nächsten 15 Jahre fest an ein Notariat vermietet. Fünf Tiefgaragenstellplätze sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Die Jahresnettomiete beläuft sich ab 01.01.2023 auf 32.512,92 €; Mietpreisänderungen unterliegen dem Verbraucherpreisindex für Deutschland mit 5%-Schwellenwert und 60% Weitergabe der Erhöhung oder Minderung an den Mieter.

Die Flächenaufteilung der beiden Gewerbeeinheiten von insgesamt 298,52 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Einheit 03: Erdgeschoss ca. 131 m²
Einheit 02: Untergeschoss ca. 117 m², Archiv (UG) ca. 50 m²

Das Hausgeld 2023 Einheit 03 von 490 €/Monat teilt sich auf in:
umlagefähige Kosten 342 €/Monat, nicht umlagefähige Kosten 99 €/Monat, Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 49 €/Monat

Das Hausgeld 2023 Einheit 02 von 1.367 €/Monat teilt sich auf in:
umlagefähige Kosten 1.161 €/Monat, nicht umlagefähige Kosten 143 €/Monat, Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 63 €/Monat