50933 Köln - Lindenthal

Ihre Suche nach dem Traumhaus ist zu Ende! Hier können Sie sich verwirklichen!

Kaufpreis
650.000 €
Objektnr. FALC-OB-27315
143,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1905
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
143,00 m²
Grundstücksfläche:
229,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
650.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.545 €/m²
Käuferprovision:
Keine zusätzliche Käuferprovision

Bitte beachten Sie, dass das Haus im Erdgeschoss nicht bewohnt ist und leer steht. Bei den möblierten Bildern im Erdgeschoss handelt es sich um eine virtuelle Einrichtung.

Dieses Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage von Köln-Müngersdorf. Das im Jahre 1936 errichtete Einfamilienhaus bietet einen schönen Blick ins Grüne und liegt dennoch sehr zentral. Das sonnige, ca. 229 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus ist in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer viele Optionen zur Selbstgestaltung. Auf drei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 143 m².

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und Esszimmer. Die Fensterfront zum Wintergarten sorgt für ideale Lichtdurchflutung. Im gemütlichen Wintergarten genießen Sie den Blick ins Grüne und können hier den Tag ausklingen lassen. Ein weiteres, auf viele verschiedene Möglichkeiten nutzbares Zimmer, befindet sich im Erdgeschoss auf der Vorderseite des Hauses. Ein schöner Erker sorgt hier für einen hellen und besonderen Lichteinfall.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind zurzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zudem ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und zur vorderen Seite des Hauses einen Raum, der zurzeit als Esszimmer genutzt wird.

Im Untergeschoss finden sich neben zwei großen Räumen und dem Heizungskeller ein geräumiges Badezimmer sowie eine vollausgestattete Küche. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 62 m².

Diese Immobilie bietet bereits jetzt einer Familie ausreichend Platz. Mit der Nutzfläche im Keller und dem Wintergarten wird dieses Reihenmittelhaus zu einem wahren Platzwunder.

Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Das Erdgeschoss wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und steht aktuell leer.

Obergeschosswohnung: Miete € 730,-

Dachgeschosswohnung: Miete € 360,-

Daraus ergibt sich monatliche Miete Gesamt: € 1.090,- bzw. eine jährliche Miete von € 13.080,-

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die ebenfalls die Warmwasserversorgung regelt.
Dieses Schmuckstück wurde liebevoll gepflegt, aber nicht zeitgemäß modernisiert, deshalb sind in allen Bereichen Sanierungsmaßnahmen sinnvoll.

Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen Kölns und gilt als eine der besten Wohnlagen der Domstadt. Die gefragte Wohnlage ist geprägt durch zahlreiche hochwertige Einfamilienhäuser auf oftmals großen Grundstücken.

Das Rhein-Energie-Stadion, die Sporthochschule Köln, der Stadtwald mit allen denkbaren Sportstätten und -vereinen, welche besonders im Sommer als Erholungsquelle dienen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bundesweit bekannt ist Müngersdorf durch die Spielstätte des 1. Fußballclubs Köln, dem Rhein-Energie-Stadion.

Die Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, über die Sie schnell in der Innenstadt sowie auf dem Autobahnring sind. Man findet hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen.

Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten bieten das nur einige Fahrminuten entfernt liegende „Rheincenter“ in Weiden, verschiedene Geschäfte im Müngersdorfer Ortskern sowie Supermärkte in den angrenzenden Teilen Braunsfelds.

Das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) befindet sich nur ca. 5 Minuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls gut und einfach zu erreichen. Zudem gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur Stadtbahnlinie 1 mit der Haltestelle "Alter Militärring" sowie zu den fußläufig gelegenen Stadtbuslinien 140, 141, 143, 144, sowie der S-Bahn-Haltestelle "Müngersdorf-Technologiepark".

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Übersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Baujahr des Hauses: 1936
Gaszentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 124 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis 21.09.2032

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Last but not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.09.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
124.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1905
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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