zum Kauf
Grundrisse
50259 Pulheim / Sinnersdorf - Pulheim

Ihre Suche hat ein Ende - hier können Sie mit Ihrer Familie wunderbar leben!

Kaufpreis
619.000 €
Objektnr. FALC-SHT-19543
128,06 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Projektiert
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
128,06 m²
Balkon- / Terassenfläche:
35,35 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.834 €/m²
Kaufpreis:
619.000 €
Kaufpreis Garage:
35.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz:
15.000 €
Hausgeld:
290 €
Käuferprovision:
keine

Herzlichen Glückwunsch - hier sind Sie am Ziel Ihrer Immobiliensuche! Genießen Sie schon ganz bald 128m² komfortablen Wohnraum in einer wunderschönen Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das hochwertige Souterrain mit bodentiefen Fenstern eines Zwei-Parteienhauses erstreckt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügig gehaltenen Wohn- Ess- und Kochbereich vor, von dem Sie Zugang zu einer schönen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung haben. Des weiteren beherbergt diese Wohnebene ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Komfort-Bad. Die riesige Walk-In-Dusche wird jeden Morgen Wohlfühl-Momente in Ihnen hervorrufen! Das Souterrain beherbergt zwei schön dimensionierte Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad sowie eine weitere Terrasse.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung in der hochwertig und zeitgemäß ausgestatteten Wohnung. Zur Wohnung gehört eine massiv gebaute Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Sie ist deutlich breiter als eine Standardgarage und Sie können sie für 35.000,- Euro zusätzlich zu erwerben. Ggf. können wir Ihnen darüber hinaus einen weiteren Außenstellplatz für 15.000,- Euro anbieten. Last not least gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Einziehen und Wohlfühlen, das ist die Devise bei dieser wunderschönen Neubauwohnung!

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Wände: Qualitätsstufe Q2
- Keramag Sanitär-Objekte, Hansgrohe Armaturen, bodengleiche Duschen
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fabrikat Schüco
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hochwertige Fliesen in Küche und Bädern, moderner Vinylboden in allen anderen Räumen.
- Treppen mit Natursteinbelag
- Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

Details sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen ergänzend zum Exposé zusammen mit weiteren Unterlagen gerne zusenden.

Die Fertigstellung und Übergabe dieser Wohnung ist für Dezember 2021 vorgesehen.

Möchten Sie in nur fünf Minuten ohne morgendlichen Stau die Autobahn erreichen und somit schnell sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch nach Düsseldorf gelangen? Möchten Sie ferner in einem Ort wohnen, in dem Ihre Familie in großer Ruhe leben kann? Dann sind Sie direkt vor den Toren Kölns im beschaulichen Ort Sinnersdorf sehr gut aufgehoben. Durch die Nähe zur Stadt Köln und die eher ländliche Lage ist Sinnersdorf ein sehr begehrter und attraktiver Wohnstandort im westlichen Randgebiet Kölns.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, auch auf den "Italiener um die Ecke" müssen Sie hier nicht verzichten!

Fußläufig erreichbar finden Sie in Sinnersdorf zudem einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (u.a. Europa-Gymnasium) sind im zwei Kilometer entfernten Pulheim anzutreffen, das über die Buslinie 980 sehr gut erreichbar ist.

Pulheim selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, diversen Fachärzten und Allgemeinmedizinern, außerdem sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Marktplatz vor dem historischen Rathaus findet jeweils dienstags und freitags ein gut besuchter Wochenmarkt statt, der wegen seines reichhaltigen Angebots auch über Pulheim hinaus bekannt ist. Die exzellente Anbindung an die Kölner City sowie an das Umland gewährleisten zudem der Pulheimer Bahnhof, sowie die Direktanbindung an die Autobahnen 1 (Richtung Köln) und 57 (Richtung Düsseldorf/Köln-Zentrum) sowie diverse Buslinien. Kurz gesagt, Pulheim ist eine Kleinstadt, in der man gerne und gut leben kann. Die Regional-Bahn bringt Sie vom Pulheimer Bahnhof in nur 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in 29 Minuten zum Köln-Bonner Flughafen.

Auch Golfbegeisterte kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Diverse Plätze befinden sich um Umkreis weniger Autominuten.

Karte
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Shila Hemati 0176 - 551 08 159

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Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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