Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor – Gartenidylle, Kamin & Top-Lage!

Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Garten, Kamin und perfekter Anbindung nach Köln

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 131 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit ca. 515 m² bietet viel Raum zur Erholung im Grünen.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Königsforst sowie zum Naherholungsgebiet des Bergischen Landes verbindet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung: Die Stadtbahn bringt Sie in nur ca. 14 Minuten direkt ins Zentrum in Köln.

Das großzügige Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin und einer breiten Fensterfront eröffnet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten, langgezogenen Garten. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit großen Fenstern und herrlichem Blick in den Garten. Der Raum eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Rückzugsort – oder auch als schöner und ruhiger Schlafraum.

Das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Arbeit im Homeoffice wird durch das vorhandene Glasfasernetz (Powerline) deutlich erleichtert. Zudem wurde 2024 ein neues Bosch-Gasbrennwertgerät installiert, das für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.

Der beheizte Keller bietet reichlich Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume wurden erst im Frühjahr 2025 umfassend saniert. Die überdachte Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten – ein weiteres durchdachtes Detail dieses Hauses. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Besondere Highlights:

* Sehr gepflegtes Reihenendhaus (Endlage)
* Massive Bauweise, Baujahr 1980
* Ca. 131 m² Wohnfläche
* Grundstücksgröße ca. 515 m²
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick
* Wunderschön angelegter, langgezogener Garten mit viel Grün
* Lichtdurchflutetes Studio mit Gartenblick – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Schlafraum
* Modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche (2024)
* Glasfasernetz
* Powerline für optimales Arbeiten im Homeoffice durch eine stabile Internetverbindung
* Neues Bosch-Gasbrennwertgerät (2024)
* Beheizter, sanierter Keller (2025) mit Ausgang in den Garten
* Überdachte Kellertreppe zum Garten
* Garage
* Ruhige Lage nahe Königsforst und Bergischem Land
* Stadtbahn-Anbindung ins Zentrum in Köln in nur ca. 14 Minuten

Ein Haus, das durch Lage, Ausstattung und Atmosphäre überzeugt – lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!