zur Miete
Grundrisse
50259 Pulheim - Pulheim

Ihr neues Büro in Pulheimer Toplage!

Kaltmiete
1.300 €
Objektnr. FALC-NVo-25016
59,00 m² Bürofläche
1 Zimmer
2023 Baujahr
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Zimmer:
1
Baujahr:
2023
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Projektiert
Ausstattung:
gehoben
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Bürofläche:
59,00 m²
Gesamtfläche:
59,00 m²
Vermietbare Fläche:
59,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
22,03 €/m²
Kaltmiete:
1.300 €
Kaution:
3.900 €

City-Life Pulheim - Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!

Mitten in Pulheim entstehen drei schicke Gewerbeeinheiten sowie 15 komfortable und barrierefreie Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird in massiver und langlebiger Bauweise mit attraktiver Fassadengestaltung errichtet. Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 59 m². Klare Schnitte und intelligente Raumaufteilungen bieten höchsten Komfort – hier können Sie Ihr Geschäft auf ein neues Niveau bringen.

Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt diese Immobilie die Standards dafür, so dass Sie Ihren Kunden höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit ermöglichen können.

Der Vorplatz vor Ihrem Ladenlokal wird neu und sehr attraktiv gestaltet.

Das hier angebotene Ladenlokal / Büro verfügt über 59m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Aufteilung und Ausstattung wird nach Ihren Wünschen individuell gestaltet. Da die anliegende Gewerbeeinheit von Augenärzten genutzt wird, ist diese Immobilie insbesondere für Optiker oder ähnliche Gewerbe interessant.

Für die Gewerbeeinheit können zusätzlich auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.
Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält Leerrohre für den späteren Anschluss einer Elektro-Ladesäule / Wallbox. Zudem gibt es im Erd- und Untergeschoss Stellplätze für Fahrräder.

Die Ausstattung dieser schönen Gewerbeeinheit erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Arbeitens. Sie wird mit Ihnen individuell abgestimmt, da ein Frisiersalon beispielsweise andere Ausstattungsmerkmale als ein Physiotherapeut oder ein Eiscafé benötigt.

Darüber hinaus zeichnet sich die hochwertige Gebäude-Ausstattung durch die folgenden Merkmale aus:

- Personenaufzug
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung in anthrazit (deutscher Hersteller)
- Werbe-Felder über den Schaufenstern
- Attraktive Fassadengestaltung und Errichtung mit umweltfreundlichen Poroton-Steinen (keine Styropor-Dämmung)
- Fußbodenheizung
- große Deckenhöhen (ca. 3,40m Rohbaumaß)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Brennwert-Therme und Solarthermie
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- TG-Stellplätze mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation

Für einen Beratungstermin in unserem Pulheimer Büro am Marktplatz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dort können wir Ihnen auch ein 3D-Modell der Immobilie zeigen. Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu.

Zentraler können Sie in Pulheim kaum Ihren Geschäften nachgehen! Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kunden alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sind es gerade einmal fünf Gehminuten, so dass auch Ihr Personal kurze Wege hat.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Somit bewegen Sie sich in einem vitalen und hoch attraktiven Geschäftsumfeld.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Gewerbe- und Wohnwert.

Bei diesem Angebot handelt sich um die Vermietung eines Neubau-Konzeptes. Die Baugenehmigung liegt vor, mit dem Bau ist bereits begonnen worden.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Mietvertrags wird. Diese wird für die hier angebotene Gewerbeeinheit individuell vereinbart.

Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

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Kontaktdaten

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0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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