zum Kauf
50679 Köln - Innenstadt

Top saniert und mitten im Herzen von Deutz

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-CR-17676
46,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
4 / 4
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
46,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.500 €/m²
Kaufpreis:
299.000 €
Hausgeld:
169 €
Käuferprovision:
keine

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch perfekt zentraler Lage von Köln-Deutz. Sie ist momentan mit einer monatlichen Kaltmiete von € 562,00.- vermietet und für Kapitalanleger sehr gut geeignet.

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 4.OG dieses Hauses, das permanent in einem guten Pflegezustand gehalten wird. Es wurde im Jahr 2011 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, ebenso die hier angebotene Wohnung. Sie kaufen also einen annähernden Neubau-Zustand und werden somit auf sehr lange Zeit keinen Instandhaltungsbedarf haben. Die schicke Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt € 169,- , davon sind € 121,- umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen € 48,- , worauf € 14,- auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Rücklage betrug zum 31.12.2019 € 2.083,-

Im Jahre 2011 fand eine grundlegende Kernsanierung der gesamten Wohnung statt, so dass Sie hier auf Jahre keinerlei Investitionen tätigen müssen (s.o.). Im Bad wurden hochwertige Fliesen als Bodenbelag gewählt, in den anderen Räumen ist Parkett verlegt. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Zu den wichtigsten Institutionen in Deutz zählen die Deutzer Freiheit, die Einkaufsmeile des Stadtteils, die Köln-Arena, in der zahlreiche große Veranstaltungen stattfinden, die neue Kölner Messe, die alten Messehallen, die seit 2008 den Fernsehsender RTL beherbergen sowie einige weithin sichtbaren Bürokomplexe. Weiterhin befindet sich in Deutz die größte Fachhochschule Deutschlands, die FH Köln.

Der Bahnhof Köln Messe/Deutz ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn-Haltestelle Suevenstraße ist nur zwei Fußminuten entfernt. Mit Bussen und Bahnen, die in alle Richtungen fahren, kommt man von Deutz aus sehr gut in alle umliegenden Stadtteile. Über die Zoobrücke sowie weitere Zubringerstraßen sind rechts- und linksrheinische Autobahnen sehr gut erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn.

Zum Ausgehen bietet Deutz neben zahlreichen Restaurants und Kölsch-Kneipen z.B. das Bootshaus, in dem regelmäßig die angesagtesten Partys der Stadt stattfinden. Des Weiteren gibt es die Rheinterrassen, den Tanzbrunnen und die älteste Strandbar Kölns, das km689. Am Rheinufer und im Rheinpark, dem größten Park Kölns, lässt es sich nach so viel Trubel gut erholen.

Deutz lässt keine Wünsche offen und bietet Großstadtflair zu fairen Preisen. Der Rhein und der hiesige Park sowie die Poller Wiesen ermöglichen Erholung in der Natur bei absoluter Innenstadtlage.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.10.2025
Verbrauchkennwert:
135.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1970
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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