50169 Kerpen / Brüggen - Kerpen

Hier leben Sie komfortabel, barrierefrei und mit einem wunderschönen Garten!

Kaufpreis
625.000 €
Objektnr. FALC-CR-26128
135,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Seniorengerecht
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
4
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
135,00 m²
Grundstücksfläche:
903,00 m²
Grundstücksfront:
30.00
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.630 €/m²
Kaufpreis:
625.000 €
Käuferprovision:
siehe Text unter "Sonstiges"

Der repräsentative Bungalow steht in Stadtrandlage in Kerpen-Brüggen. Auf dem ca. 903 m² großen Sonnengrundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage sowie eine wunderbare Süd-Terrasse. Dieses Haus wurde im Jahr 1971 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Als zweite Außenhaut hat es zusätzlich eine schöne Klinkerfassade erhalten.

Der wunderschöne Garten lädt zum Wohlfühlen ein, er verläuft rund um das Haus und bietet so die Möglichkeit, verschiedene Nutzungszonen anzulegen (Spielgeräte / Nutzgarten / Blumenbeete etc.). Von der Terrasse genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Ihre zukünftige Immobilie hat eine Größe von ca. 135 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Da das Haus vollständig unterkellert ist, steht fast noch einmal genauso viel Nutzfläche zur Verfügung.

Von der großzügigen Empfangsdiele zweigen ab: das Gäste-WC, drei Schlafzimmer, die Küche und der helle großzügige Ess- und Wohnbereich mit Kamin und großer Fensterfront. Die Küche ließe sich mithilfe eines Durchbruchs auch offen gestalten.

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich eine schöne Sauna mit Duschbad, ein Vorratsräume, Waschküche, Partykeller, ein vielseitig nutzbarer Raum sowie der Heizungsraum mit Öltank.

Abgerundet wird das Ganze durch die ca. 903m² große und somit sehr großzügige Grundstücksfläche. Ein Gartenhaus bietet sehr viel Platz für Ihre Gartengeräte und -möbel.

Die Ausstattung und Merkmale dieses schönen Bungalows lassen sich wie folgt zusammenfassen:

- 135m² barrierefreie Wohnfläche auf einer Ebene
- Ähnlich große Nutzfläche im Untergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Zwei Bäder
- Sauna
- Zwei bis drei Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
- Wunderschöner Garten
- Sehr großes Grundstück
- Grüne Ortsrandlage

Kerpen-Brüggen liegt westlich von Köln und ist mit seiner ausgezeichneten Lage somit nur wenige Autominuten von Köln und Bonn entfernt.

Die sehr nah erreichbare Autobahnauffahrt auf die Anschlussstelle Hürth (A1) sorgt für die beste Verbindung in den Raum Köln/Bonn. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 30 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25.

Fußläufig gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und einige Restaurants. Weiteren attraktiven Einzelhandel und ein Freibad im benachbarten Türnich erreichen Sie in wenigen Minuten.

In die Innenstadt von Kerpen gelangen Sie ohne Probleme mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt ist.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr wird im Umkreis geboten. Zahlreiche Seen rund um Kerpen laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und drei Reihenhäuser neu zu errichten (natürlich ist es ebenfalls möglich, hier auch wieder ein freistehendes Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu errichten. Das Grundstücksexposé finden Sie unter dem folgenden Link: https://falcimmo.koeln/immobilie/grundstuck-im-grunen-mit-exzellentem-baupotenzial.html

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.08.2032
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 141 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.08.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
141.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1971
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin 0177 4119061

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

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02238 - 468 68 0

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