zum Kauf
Grundrisse
51103 Köln - Kalk

Hervorragende Kapitalanlage mit hoher Rendite!

Kaufpreis
146.000 €
Objektnr. FALC-PaKa-30036
43,00 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1971
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Altlasten:
keine
Wohnfläche:
43,00 m²
Gesamtfläche:
43,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
146.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.395 €/m²
Hausgeld:
190 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung ist für Einzelpersonen hervorragend geeignet.

43m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Küche. Die Küche hat ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das moderne, barrierefreie Duschbad ist mit Fußbodenheizung und Handtuch-/Wandheizkörper ausgestattet und gibt einem ein behagliches Gefühl.

Auf dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne kann jede Jahreszeit genossen werden.
Der Garten ist für alle Mitbewohner dieses Mehrfamilienhaus zugänglich und über einen separaten Ausgang erreichbar. Im Sommer kann man dort seine Wäsche aufhängen und die Kinder haben einen sicheren Spielplatz.

Die Nachbarn sind sehr aufmerksam, nett und hilfsbereit.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Hof wurde eine Garage zum Müllraum umgewandelt.

Die Wohnung wurde in dieses Jahr 2022 vollständig renoviert.

Die Kaltmiete beträgt 430,00€
Ab 01.01.2023 beträgt das Hausgeld für die Wohneinheit 190,00€/Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten 105,04€/Monat
nicht umlagefähige Kosten 54,62€/Monat
Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 26,64€/Monat
Der auf die Wohnung entfallende Anteil auf die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2021 auf 981,24€.

Die Wohnung wurde dieses Jahr (2022) vollständig renoviert. Folgendes wurde umgesetzt:
- Bad mit Fußbodenheizung,
- Im Bad neuer Handtuch-Wandheizkörper,
- Elektrische Badentlüftung.
- Flur und Badezimmer ist mit LEDs versehen.
- Neue Innen-Türen und Zargen in der gesamten Wohnung
- Neue Lichtschalter
- Neue Steckdosen
- Neuer und hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung

Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet.

Hlöhenberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtlichen Stadtbezirk Köln-Kalk, zentral gelegen zwischen den Stadtteilen Merheim, Ostheim, Buchheim, Vingst, Mülheim,

Sehr verkehrsgünstig!
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stadtbahn und Buße die durch gute Infrastruktur die Reise von A nach B vereinfachen. Trotz der guten Verkehrsbindung und vielbefahrenen Straßen (Frankfurter Straße, Olpener Straße, A3, A59) gibt es in Höhenberg auch viel Grün.

Den sonntäglichen Spaziergang absolvieren die Höhenberger gerne in der Naherholungsgebiet Merheimer Heide. Das Stadion im Osten Kölns gegründet im Jahr 1941, genannt als Sportpark Höhenberg vertreten von Victoria Köln, deckt alle Wünsche der Fußball-Fans ab.

Im unmittelbarer Nähe des Objekts gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios, Hallenbad, Buchhandlung und Ärzte.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Zentralheizung
gültig bis: 15.03.2028
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 2005
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Energiekennwert: 150kWh
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.03.2028
Verbrauchkennwert:
138.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1971
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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