zum Kauf
Grundrisse
50169 Kerpen / Brüggen - Kerpen

Grundstück im Grünen mit exzellentem Baupotenzial

Kaufpreis
625.000 €
Objektnr. FALC-CR-24326
903,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Erschließung:
vollerschlossen
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bebaubar nach:
§ 30 Bebauungsplan
Grundstücksfläche:
903,00 m²
Grundstücksfront:
30.00
Kosten
Kaufpreis pro m²:
692 €/m²
Kaufpreis:
625.000 €
Käuferprovision:
siehe Text unter "Sonstiges"

Erwerben Sie ein traumhaftes Grundstück in hervorragender Lage von Kerpen-Brüggen. Das voll erschlossene Grundstück bietet die Möglichkeit zum Abriss des Bestandsgebäudes und einer Neubebauung mit drei Reihenhäusern.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Bestandsgebäude zu sanieren. Dazu finden Sie ein Exposé unter dem folgenden Link: https://falcimmo.koeln/immobilie/hier-leben-sie-komfortabel-barrierefrei-und-mit-einem-wunderschonen-garten.html
Last not least können Sie hier natürlich auch erneut ein freistehendes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichten.

Der Bebauungsplan Nr. 5 der Gemeinde Türnich, den wir Ihnen gerne zusenden, definiert die Bebaubarkeit des Grundstücks:

Reines Wohngebiet (WR)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,7
2 Vollgeschosse
Traufhöhe max. 3,50m
Dachneigung: 3 bis 50°

Auf der Basis dieser Eckdaten ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 683m² (je Einheit ca. 228m²) voraussichtlich realisierbar. Dabei wurden die Terrassenflächen zu 50% berücksichtigt und die hochwertigen Nutzräume im Dachgeschoss ebenfalls zu 50%
Des weiteren wird davon ausgegangen, dass drei Garagen errichtet werden können.

Diese Angaben sind unverbindlich, sie entsprechen aber den Festsetzungen des o.g. Bebauungsplanes.

Kerpen-Brüggen liegt ca. 20km Kilometer westlich von Köln und ist mit seiner ausgezeichneten Lage somit nur wenige Autominuten von Köln und Bonn entfernt.

Die sehr nah erreichbare Autobahnauffahrt auf die Anschlussstelle Hürth (A1 und A61) sorgt für die beste Verbindung in den Raum Köln/Bonn. Den Flughafen Köln/Bonn sowie die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Fußläufig gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und einige Restaurants. Weiteren attraktiven Einzelhandel und ein Freibad im benachbarten Türnich erreichen Sie in wenigen Minuten.

In die Innenstadt von Kerpen gelangen Sie ohne Probleme mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt ist.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr wird im Umkreis geboten. Zahlreiche Seen rund um Kerpen laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) (für das Bestandsgebäude):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.08.2032
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 141 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.08.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
141.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin 0177 4119061

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

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