50859 Köln - Lindenthal

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten - Erstbezug!

Kaltmiete
2.500 €
Objektnr. FALC-OB-29159
160,00 m² Wohnfläche
420,00 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1975
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksfläche:
420,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
2.500 €
Miete pro m²:
15,63 €/m²
Kaution:
7.500 €

PERFEKT für die Familie: Das 1975 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², auf einem Grundstück mit ca. 420m² wurde vollständig renoviert und verfügt über viel Platz zu zweit oder aber auch für die ganze Familie.

Die helle offene Raumstruktur bietet Familien mit Kindern ebenso wie Selbstständigen, welche eine separaten Arbeitsbereich benötigen, ausreichend Fläche und Entfaltungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss erwartet sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, mit angrenzender Küche. Dieser offen gestaltete Bereich bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt und bietet, dank bodentiefer Fenster und Terrassentüren, einen wunderbaren Blick zum liebevoll gestalteten Garten mit zwei Terrassen.

Hochwertige Fliesenböden, passende Einbaumöbel und schicke Armaturen prägen das lichtdurchflute Badezimmer, welches mit freistehender Wanne und Dusche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großzügiges Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss mit seinen beiden Schlafzimmern, erreicht man über eine schön geschwungene, helle Treppe.

Der großzügige, schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Auch energetisch wurde das Haus auf einen Topstand gebracht. So wurde an der gesamten Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht. Außerdem wurde das Dach neu gedämmt und eine neue Gas-Zentralheizungen verbaut.

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 180€.

Die Ausstattung in der Übersicht:

- Massiv und hochwertig erbautes Haus
- Dach und Fassade gedämmt
- Teils unterkellert
- Garten: Rasenfläche mit zwei Terrasse
- Einzelgarage
- Erstbezug nach Sanierung
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss - Kein Badezimmer im Obergeschoss!
- Abstellraum im Erdgeschoss sowie Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Gas Zentralheizung
- Fenster Dreifachverglast - Sicherheitsstufe 2

Die Modernisierung -und Instandhaltungsmaßnahmen:

Haus:
- Vor ca. 5 Jahren, Fassadendämmung der Außenwände
2022:
- Neue Gas-Therme
- Dachgeschossausbau
- 3-Fach verglaste Fenster
- Neues Badezimmer sowie Gäste-WC (Fliesen, Armaturen, Badewanne, Dusche)
- Neuer Boden im gesamten Haus (PVC in Laminatoptik)
- Neue Eingangstür
- Neuanstrich der Türen und der Treppe
- Garten Neugestaltung
- Gartenzaun

In Lövenich bekommen Sie eine einzigartige Kombination aus Erholung am Stadtrand, individueller Mobilität und urbanem Lebensgefühl. Hier haben Sie abwechslungsreiches und ruhiges Wohnen mit direkter Verbindung in den Rhein-Erft-Kreis und die Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht. In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Rewe und verschiedene Bäckereien) befinden sich im Lövenicher Ortskern unweit der Immobilie.

Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen. Köln Lövenich ist über die Jahre um seinen historischen Ortskern gewachsen und hat so seine Identität im Kölner Westen erhalten.

Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederland und nach Belgien schnell erreicht.

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Baujahr des Hauses: 1975
Gas-Zentralheizung
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 105 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.01.2033
Endenergiebedarf:
105.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1975
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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