zum Kauf

Grundrisse

52372 Kreuzau - Kreuzau

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kreuzau!

Kaufpreis

648.000 €

Objektnr. FALC-NK-30427

258,00 m² Wohnfläche

9 Zimmer

3 Badezimmer

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Baujahr:

1990

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Gartennutzung:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Wohnfläche:

258,00 m²

Grundstücksfläche:

469,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

3,00 m²

Vermietbare Fläche:

258,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

648.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.512 €/m²

Miete Garage:

50 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Verpassen Sie dieses Angebot nicht!

Dieses gepflegte und in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Mehrfamilienhaus in Kreuzau ist Ihre Chance auf ein zukunftssicheres Investment. Die drei Wohneinheiten, welche sich über zwei Etagen strecken, ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca.258m².

Moderne, charmante Grundrisse mit offener Küche, Balkon- und Terrassenanlagen machen das 1990 erbaute Objekt zu einem lebenswerten Ort für verschiedenste Altersgruppen.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Hochparterre + Kellergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 82m² + ca. 27m² Keller
1.Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 82m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 67m²

Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine sehr schöne, große Terasse.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoß und im Dachgeschoß verfügen über ein eigenen Balkon.
Hinter Der Terasse befindet sich noch ein kleiner Garten, welcher den Mietparteien zur Verfügung steht. Das Untergeschoss umfasst Mieterkeller, Heizungsraum, Fahrradkeller und Wasch-und Trockenraum.
Den Mietern stehen ebenfalls drei Garagen direkt am Wohnhaus zur Verfügung, sodass allen Wohneinheiten ein Garagenstellplatz zur Verfügung steht - ein weiteres Plus für effektive Vermietung!

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses.

Ausstattung

Details zum Objekt:

- Gepflegtes zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- 469m² Grundstück
- 258m² Wohnfläche
- Voll vermietet
- Voll unterkellert
- Balkone
-Terasse
- Garten
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt:€25.200,-
Die Jahresmiete Soll beträgt: €28.116,- ergibt eine Brutto Rendite von 4,34%

Lage

Rund 10 km südlich der Stadt Düren in Nordrhein-Westfalen befindet sich Ihr neues Zuhause in wunderschöner und begehrter Lage von Kreuzau.
Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern ein Erholung spendendes Wohnerlebnis mit Natur pur direkt vor der Haustür.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für Bedürfnisse aller Lebenslagen, stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und zwei sehr gute Apotheken.

Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen in Drove, Kreuzau, Stockheim und Winden, mit einem Teilstandort im Ortsteil Obermaubach, wurde im Zentralort Kreuzau (wenige Gehminuten) ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst.

Über die nur ca. 500 Meter entfernte Regionalbahnhaltestellte "Eifelstraße" ist das Haus optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleichzeitig schließen die B56, B399 sowie die A4 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Übersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Baujahr des Hauses: 1990
Gaszentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert:
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis

DER ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!

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Last but not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.