zum Kauf
Grundrisse
50169 Kerpen - Kerpen

Gemütlichkeit und kleiner Garten - hier leben Sie perfekt mit Ihrer Familie!

Kaufpreis
389.000 €
Objektnr. FALC-VOa-24210
106,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
106,00 m²
Grundstücksfläche:
203,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.670 €/m²
Kaufpreis:
389.000 €
Käuferprovision:
keine

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Kerpen-Brüggen. Es wurde auf einem ca. 205 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ca. 106m² Wohnfläche.

Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell nicht bewohnt ist und leer steht. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um eine virtuelle Einrichtung.

Den zentralen Wohnmittelpunkt bildet der zum Garten orientierte Wohn- und Essbereich. Dieser begeistert als Herzstück des Hauses und bietet einen attraktiven Bereich zum Wohnen und Entspannen. Das breite Fensterelement sorgt zusammen mit der Terrassentür für tollen Tageslichteinfall. Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.

In Eingangsnähe befindet sich der Garderobenbereich, sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Im Obergeschoss als Rückzugsebene für das Privatleben wurden die Schlafräumlichkeiten sowie das Badezimmer untergebracht. Zur Verfügung stehen insgesamt drei (Schlaf-)Zimmer. Die zum Garten gelegenen Zimmer verfügen beide über einen Zugang zum Balkon.

Das Kellergeschoss gestaltet sich über den klassischen Technikraum, einen Waschraum sowie einen großzügigen Hobbykeller.

Das Haus verfügt über teilweise dem Baujahr zuzuordnende Ausstattungsmerkmale und ist demnach renovierungsbedürftig. Das sehen Sie auch, wenn Sie den 3D-Rundgang zu dieser Immobilie aufrufen (https://app.immoviewer.com/portal/tour/2599094). Die Heizung (Gastherme) wurde aber 2016 bereits erneuert.

Je nach Raumnutzung wurden unterschiedliche Bodenbeläge (u.a. Parkett, Fliesen, Laminat) gewählt. Das Badezimmer weist eine aufeinander abgestimmte Fliesen- und Sanitärausstattung auf und verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie WC und Bidet. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Kerpen-Brüggen liegt nur knapp 25km Kilometer westlich von Köln und ist mit seiner ausgezeichneten Lage somit nur wenige Autominuten von Köln und Bonn entfernt.

Die sehr nah erreichbarer Autobahnauffahrt auf die Anschlussstelle Hürth (A1 und A61) sorgt für die beste Verbindung in den Raum Köln/Bonn. Diverse Bahnverbindungen zu den ICE-Bahnhöfen in Düsseldorf und Köln sowie ein gut ausgebautes Personennahverkehrsnetz garantieren den Anschluss an das nationale und internationale Schienennetz.

Den Flughafen Köln/Bonn sowie die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Fußläufig gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und einige Restaurants. Ebenso Modegeschäfte, Buchhandlungen und ein Freibad erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
In die Innenstadt von Kerpen gelangen Sie ohne Probleme mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, da die nächste Bushaltestelle nur 50 Meter vom Haus entfernt ist.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Zahlreiche Seen rund um Kerpen laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.03.2032
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
108.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1986
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Vanessa Oamen +49 176 23211626

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