50259 Pulheim - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kreis - Pulheim

Familientraum in Pulheim Geyen

Kaufpreis
419.000 €
Objektnr. FALC-PeVo-61605
105,00 m² Wohnfläche
4,0 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Klimatisiert
Wintergarten
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
4
Baujahr:
1990
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Anzahl Stellplätze:
4
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
105,00 m²
Grundstücksfläche:
416,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
40,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
419.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
Provisionsfrei
360° Rundgang

Ein modernes Einfamilienhaus mit guter Ausstattung und zahlreichen Vorzügen, ideal für Singles oder die kleine Familie.

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 105 qm auf einem 416 qm großen Grundstück. Es verfügt über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen und einen separaten Wintergarten, der zum Entspannen einlädt.
In der Waschküche befindet sich ein weiteres Badezimmer.

Eine moderne Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für ambitionierte Hobbyköche. Eine große Garage mit angrenzendem Büro bietet Platz für Fahrzeuge und Homeoffice-Lösungen. Vor dem Haus stehen zudem drei Stellplätze zur Verfügung.

Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase zur Entspannung. Das Haus ist zudem für einen Dachaufbau prädestiniert, wodurch Erweiterungsmöglichkeiten bestehen.

Relevanz: Dieses Haus ist ideal für Singles oder die kleine Familie, die eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und einer attraktiven Umgebung suchen.

105 qm Wohnfläche

416 qm Grundstück

4 Zimmer (2 Schlafzimmer)

Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen

Esszimmer

Separater Wintergarten

Zweites Badezimmer in der Waschküche

Moderne Klimaanlage

elektrische Rolläden

Hochwertige Küche ( nicht im Kaufpreis enthalten )

Parkettböden

Große Garage mit angrenzendem Büro

3 Stellplätze vor dem Haus

Schön angelegter Garten

Dachaufbau möglich

Inmitten des charmanten Pulheimer Ortsteils gelegen, bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und dörflichem Flair. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage aus. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Spielplätzen in unmittelbarer Nähe, wie etwa der Spielplatz Mohnweg und Fasanenweg.

Pulheim-Geyen ist eine ruhige und beliebte Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Großstadt Köln auszeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Nähe – ideal für Familien und Berufspendler.

Die Nähe zur Autobahn A57 und A1 sorgt für schnelle Verbindungen nach Köln und weitere Städte.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine ideale Lage für jene bietet, die eine gut vernetzte und familienfreundliche Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dies ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und komfortables Wohnen legen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 30.05.2033 Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 1990
Hauptenergieträger: Oel
Energiekennwert: 120,28 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besichtigungstermine ab dem 15. Januar 2025

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.05.2033
Endenergiebedarf:
120 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Wärmewert:
120
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1990
Ausstellungsdatum:
31.05.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Peter Vogt +49 178 7768228
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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