zur Miete
Grundrisse
50259 Pulheim - Pulheim

Familientraum im Neubau! Luxuriöse Wohnung als Erstbezug!

Kaltmiete
2.085 €
Objektnr. FALC-CR-19861_021
139,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
2
Etage:
2 / 3
Baujahr:
2023
Zustand:
Projektiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Tiefgaragenstellplätze:
2
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
139,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
45,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
2.085 €
Warmmiete:
2.665 €
Miete pro m²:
15,00 €/m²
Miete Tiefgarage:
80 €
Nebenkosten:
420 €
Kaution:
6.255 €

City-Life Pulheim - Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!

Erstbezug nach Neubau! Fertigstellung Sommer 2023.

Auf 139m² Wohnfläche finden Sie im zweiten Obergeschoss drei komfortable Zimmer, zwei luxuriöse Komfortbäder sowie einen großzügig dimensionierten Wohn- Ess- und Kochbereich vor. Dieser Bereich lässt sich unproblematisch durch den anliegenden Raum vergrößern, da dieser mit einer zweiflügeligen Schiebetür direkt an den Wohn und Essbereich angebunden ist.
Daran grenzt die große und mit perfekter Tiefe ausgestattete Terrasse an. Das Elternschlafzimmer bietet neben einem eigenen Komfortbad auch direkten Zugang zur Terrasse.
Des weiteren verfügt die Wohnung über eine weitere, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch einen Umlauf mit der anderen Terrasse verbunden ist. Auf diese Weise können Sie bei jeder Wetterlage Ihre Terrassen genießen. Die Terrasse ist nicht baulich überdacht und ist damit einer Penthouse Wohnung gleich zu setzen.
Das Raumangebot wird abgerundet durch einen geräumigen Abstellraum hinter der Küche sowie eine komfortable Garderobe im Eingangsbereich.

Zusätzlich haben Sie einen großen gemauerten abschließbaren Kellerraum zur Verfügung.

Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit 2,50 m Breite werden jeweils für € 80,- pro Monat vermietet. Einer davon wird mit einer Wallbox ausgestattet.

Die Wohnung erhält hochwertigen Vinyl Boden in Holzoptik und großformatige Fliesen in den Bädern. Sie werden sich hier rundum wohl fühlen!

Die Wohnung ist eingebunden in eine architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen und drei Ladenlokalen. Auf Ihrer Wohnebene im 2. OG , die Sie höchst komfortabel auch aus der Tiefgarage mit dem Aufzug erreichen können, befinden sich nur noch zwei weitere Wohnungseingänge.

Ihr neues Zuhause wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie. Energiekosten werden aufgrund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes keine nennenswerte Rolle spielen.

Der Energieausweis wird noch erstellt.

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- zwei Komfortbäder
- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller)
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Touch-Screen
- Fußbodenheizung
- Komfortable Deckenhöhe (mind. 2,70m)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwert-Therme und Solarthermie
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- Moderne Designerküche
- Hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik
- Fahrradstellplätze
- Tiefgaragenstellplätze inklusive Wallbox und Lademöglichkeit für E-Bike
- Penthouse Terrasse

Bitte beachten Sie, dass für die Bereitstellung der Küche ein Mietaufschlag in Höhe von 150€ zusätzlich bezahlt werden muss. Das bedeutet, dass die Gesamtwarmmiete inklusive Stellplätze bei ca. 2.815€ liegt.

Das Haus wird nach aktuellen energetischen Vorgaben errichtet. Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen. Die Nebenkoten werden erfahrungsgemäß ca. € 420,- pro Monat betragen.

Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. fünf Minuten.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der nahegelegene Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.
Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.

Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterführenden Schulen.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.

Bei diesem Angebot handelt sich um die Vermietung eines Neubau-Konzeptes, das im Sommer 2023 fertiggestellt sein wird. Der Energieausweis wird noch erstellt.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen.

Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen suchen dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer und -vermieter weiter. Bei daraus realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Nicolas Vogt 0176 / 343 75 818

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: