Familien aufgepasst! Tolles Einfamilienhaus mit großer Ausbaureserve in Dach und Keller!!!
Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit leer steht. Die gezeigten Bilder sind virtuell eingerichtet.
Das Haus ist in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 409m² und bietet Ihnen diverse Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Hier befindet sich auch die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großflächigen Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit Blick in den Garten.
Zusätzlich zum Hauptwohnbereich verfügt das Haus über zwei Wohnräume im Untergeschoss (Souterrain), die vielseitig nutzbar sind.
Die Räume verfügen über große Fenster mit viel Tageslichteinfall.
Im Keller finden Sie zudem ein Badezimmer, einen praktischen Werk- und Bastelraum sowie einen Abstellraum für Ihre Vorräte und Utensilien.
Das Dachgeschoss des Hauses ist ausbaufähig und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein weiteres Schlafzimmer.
Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und das Haus an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Beim Betreten des Gartens gelangen Sie zuerst auf die einladende Terrasse. Angrenzend befindet sich eine großzügige Grünfläche, die Platz für Spiel und Entspannung bietet.
Ein kleiner Schuppen im Garten bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte. Die am Haus angebaute Garage verfügt über einen Zugang zum Garten.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die solide Bauweise und das großzügige Grundstück bieten zahlreiche Optionen. Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Potenzial zu entdecken und Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung von 2007
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- große Fensterfront im Wohnzimmer mit Aussicht auf den Garten
- Stäbchen Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
- zwei große Souterrain-Wohnräume
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Waschkeller mit Badezimmer
- Lagerraum im Keller
- Werk-und Bastelraum im Keller
- Garage
- Gartenhaus
- Rollläden
- Markise
Das Haus befindet sich in einem etablierten Wohnviertel, das für seine Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme und komfortable Umgebung schafft.
Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren entlang der Uferpromenade ein. Hier können Sie die idyllische Atmosphäre des Flusses erleben und den Blick auf das Wasser, die vorbeiziehenden Schiffe und die malerische Kulisse genießen.
Hier verbinden sich die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vorbildlicher Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwerts.
Die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So auch der Bus, der zum 20 Minuten entfernten Gymnasium fährt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die Ihren Alltag erleichtern. Die Autobahnen A565 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 20.08.2033
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Heizung: 2007
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 126 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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