50170 Kerpen - Kerpen

Exklusiver Neubaustandard - fühlen Sie sich wohl mit mehr Generationen auf drei Ebenen!

Kaufpreis
1.059.000 €
Objektnr. FALC-JS-25083
307,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
6
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Südwest
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
307,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
47,00 m²
Grundstücksfläche:
479,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.450 €/m²
Kaufpreis:
1.059.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das neuwertige Mehrgenerationenhaus mit 307m² Wohnfläche wurde 2017 auf einem ca. 445 m² Grundstück in Sindorf in massiver Bauweise errichtet. Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage in Teil- oder Vollvermietung.

Die Wärmeerzeugung für die Fussbodenheizung und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus - warmes Wasser wird zusätzlich über Solarthermie erzeugt und hält damit den Energiebedarf gering. Ein Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Ambiente und wohlige Wärme. Auch im Ober- und Dachgeschoss wäre ein Kamin gut umsetzbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse misst ca. 32m², von denen ca. 10m² in die Wohnflächen gerechnet wurden. Die Einheit im Obergeschoss zählt 109 m² Wohnfläche und verfügt über einem ca. 15m² großen Balkon, von dem ca. 5m² in die Wohnfläche gerechnet wurden. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 80m² Wohnfläche und hat zusätzlich wertvollen Stauraum im Spitzboden.

Alle Einheiten sind sehr gut geschnitten. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast, die Böden wurden mit hochwertigen und in Teilen polierten Feinsteinzeug belegt.

Das Objekt wird leer übergeben. Als mögliche Jahres-Kaltmiete sind hier ca. 38.000 Euro bis 45.000 Euro realisierbar.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wirkt nach kaum 5 Jahren immer noch wie neu.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie betreten das neuwertige Mehrgenerationenhaus durch ein sehr gepflegtes Granittreppenhaus, welches die Einheiten einerseits trennt, andererseits wohnlich zusammenfasst. Die Geländer im Treppenhaus sind verglast und unterstreichen das hochwertige Ambiente.

Die Einheiten verfügen über vollwertige Wohnungseingangstüren sowie Videogegensprechanlagen. Der Zutritt in das Haus ist schlüssellos mittels Transponder möglich. In den hellen Wohnungsfluren sind jeweils die Verteiler der Fussbodenheizung angeordnet.

Die Wohnung im Erdgeschoss unterscheidet sich durch den Südgarten, die offene Küche, den offenen Wohn- und Essbereich von den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung Im Obergeschoss verfügt über einen großen Südbalkon und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss hat keinen Balkon, jedoch zusätzlichen Stauraum im Spitzboden und ebenso ein Gäste-WC.

Der Garten und die Südterrasse sind über das Wohnzimmer im Erdgeschoss oder über die Terrasse im Westen von der Straßenseite erreichbar. An der rechten Gebäudeseite lassen sich zusätzlich Fahrzeuge abstellen, hier ist aktuell das Kaminholz gestapelt. Für Ihre Gäste stehen neben dem Grundstück ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Zusammenfassende Merkmale
- Baujahr 2017
- 307 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, davon 117m² im Erdgeschoss, 109m² im Obergeschoss und 80m² im Dachgeschoss
- 445+47 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solarthermie
- Fussbodenheizung
- Kunstofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon
- Tageslichtbäder
- Videogegensprechanlage auf allen Ebenen
- Keyless Entry
- ca. 38.000 bis 45.000 Euro NK-Miete p.a. möglich
- Sehr gute Lage in Sindorf, fussläufig sehr gute Einkaufsmöglichkeiten

Das sehr hochwertige Mehrgenerationenhaus befindet sich westlich vom Ortskern Sindorf in einem noch jungen Wohnumfeld nur wenige Gehminuten von sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt.

Der sehr begehrte Kerpener Ortsteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie nahezu alle Fachärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch weiterführende Schulen finden Sie in nächster Umgebung in Kerpen oder im nahegelegenen Bergheim.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort und der Umgebung ein. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete "Parrig" und "Kerpener Bruch" sowie die Region an der Erft laden mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzen zu vielen Touren ein. Mit Hilfe der übersichtlichen Beschilderung werden Sie durch Felder und Wälder, vorbei an der Erft oder anderen Sehenswürdigkeiten geführt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Vom Bahnhof Sindorf haben Sie eine exzellente S-Bahn-Anbindung in Richtung Köln und Düren. Des Weiteren sind hier 7 Buslinien angebunden. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt von dort aus gerade einmal 18 Minuten und zum Flughafen Köln-Bonn sind es ohne Umstieg (!) nur 38 Minuten. Aber auch die Zentren von Aachen, Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet sind per Regional-Express gut und schnell zu erreichen.
Mit dem Autobahnanschluss direkt am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie zügig die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.05.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
52.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2017
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jan Spennemann 0173 / 244 7 014

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: